Евгений Потапов | Недвижимость в деталях

ЦБ (Центральный банк) может сильнее снизить ставку в июле, чем в июне (тогда снизили на 1%). Но это будет зависеть от того, насколько уверены в замедлении инфляции. Если данные покажут, что инфляция действительно падает и есть шанс вернуться к 4% к 2026 году, то ЦБ может пойти на большее снижение. Решение примут, оценив: - экономику, - рынок труда, - кредиты, - саму инфляцию и ожидания людей. Короче: если всё хорошо — ставку урежут сильнее.#ключеваяСтавка

Власти хотят создать официальный реестр риелторов – попасть в него должны все, кто занимается недвижимостью (и компании, и ИП). Без этого работать будет нельзя. Также раз в 5 лет придётся подтверждать квалификацию. Сейчас стать риелтором может кто угодно – из-за этого много мошенников, проблемных сделок и уклонения от налогов. Власти называют рынок «диким» и пытаются его контролировать. Такие идеи возникают регулярно с 2002 года (когда отменили лицензии), но дальше разговоров дело пока не шло. Так что будет ли реестр на этот раз – вопрос. Хотят «причесать» рынок, но получится ли – неизвестно.П.с.: Сейчас уже многие риэлторы прошли обучение и имеют лицензию.За подробностями в лч.#лицензия #риелтор

Что ждёт «Сельскую ипотеку», которую выдают меньше и стало получить сложнее. Программа льготной ипотеки для сельских жителей (ставка до 3%) столкнулась с проблемами. После ужесточения правил выдачи количество одобренных кредитов резко сократилось. Сейчас сельская ипотека доступна только: - работникам сельского хозяйства, - медикам, учителям и другим социальным работникам в селах, - участникам СВО и их супругам. Которые после получения кредита должны отработать в этих сферах не менее 5 лет. Но что в реале получаем:1. Получить кредит почти невозможно – заемщики жалуются на сложности с оформлением. 2. Программу урежут – теперь она не будет действовать: - в пределах 50 км от крупных городов, - в населенных пунктах ближе 30 км к городам с населением от 100 тыс. человек. Сельские территории – лидеры по рождаемости, и власти хотят поддерживать их развитие. Но если ипотека станет слишком труднодоступной, программа может потерять смысл. Программа есть, но воспользоваться ею – сложно, а скоро станет еще труднее. Вопрос: зачем нужна эта программа, которая по сути не работает?#сельскаяИпотека

Росреестр успокоил владельцев земельных участков: забирать землю у собственников будут только в самом крайнем случае, если они совсем не следят за ней и игнорируют предупреждения. Сначала, если участок выглядит заброшенным, разберутся – вдруг у хозяина есть уважительная причина (например, стихийное бедствие или другие объективные обстоятельства). Дадут время исправиться. Но если владелец ничего не делает и не реагирует, тогда вопрос решат через суд. Без суда землю не отнимут. Короче, просто так у вас участок не заберут – но и совсем запускать его не стоит. 🚜#участок #закон

Строительство новых домов резко замедлилось – в мае 2025 года объемы упали на 37% по сравнению с апрелем. Теперь стройки запускают так же мало, как в 2020 году, когда льготная ипотека только появилась и не была массово востребована. Почему так происходит? - Спрос снизился – люди меньше покупают квартиры. - Денег на стройку не хватает – девелоперы пытаются привлекать покупателей рассрочками, но этого недостаточно. Если так пойдет и дальше, к 2027 году может возникнуть дефицит жилья, и цены снова поползут вверх – особенно если ключевая ставка снизится и ипотека станет доступнее. Короче, стройки заморозили, и если ничего не изменится, через пару лет жилье может снова подорожать.#стройка #дефицит