📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

✅ ЖК Level Войковская, Москва, Старопетровский проезд, вл. 11🗓 Сдача: первая очередь в III квартале 2028 (квартиры без отделки)📌 Класс: заявлен застройщиком, как бизнес-класс. На мой взгляд - это Комфорт+Проект будет представлять из себя 3 разноэтажных корпуса (20-26 этажей) в сумме на 539 квартир, паркингом на 244 машин (немного), кладовыми в количестве 125 и коммерцией на первых этажах.Студии, 1–4-комнатные квартиры, есть террасы и варианты с мастер-спальнями и постирочной. На территории планируется возвести детские площадки для всех возрастов, зоны воркаута, йоги и петанка.Площадь квартир: 28.9–119.5 м². Три вида отделки: без отделки, White Box, дизайнерская на выбор: Classic или Modern. Лобби с высокими потолками (до 6.45 м), гостевым санузлом, Wi-Fi, лаунджем и мойкой для лап собак 🙂📍 Локация и транспорт:САО, район Войковский. 5 мин до МЦК «Балтийская», 11 мин до метро «Войковская». Рядом Химкинское водохранилище, парк Покровское-Стрешнево, огромный ТЦ Метрополис.💰 Цены:Старт продаж — официально еще не начался. Связались с нашим менеджером и смогли получить стоимость на стадии закрытых продаж. Офис продаж будет готов к концу июля - середине августа.1 комн. квартиры, евро-двушки: площадь 28,4-50,6 кв.м, стоимость 14,2-21,8 млн руб.2 комн. квартиры, евро3: площадь 62,6-69,7 кв.м, стоимость 23,2-31,8 млн руб.3 комн. квартиры, евро4: площадь 87,3-94 кв.м, стоимость 34,8-40,4 млн руб.4+ комн. квартиры, 99,5-120 кв.м, стоимость 43,7-48,3 млн руб.✅ Под инвестиции:У проекта есть неплохое будущее, но ждать его достаточно долго, а цены не такие уж и низкие. Однако будем наблюдать. Мне нравится застройщик - Левел хорошо строит. Нравится место - все выше и ниже описал. Нравится проект. Знаю, что любители локации слопают его быстро при любом вменяемом прайсе.✅ Под аренду:Если сейчас мы с вами забронируем на закрытом старте продаж ликвидную Е2 за 17-18 млн. руб, отремонтируем и меблируем как надо, то общий бюджет выйдет за пределы 20 млн. Давайте считать 22 млн. Эту Е2 можно будет сдать за 95 тыс. руб или 1 140 000 руб. в год, что составляет 5.1% готовых. Грязными! После вычета всех налогов, простоя, амортизации и т.д, ваш чистый доход составит порядка 4 % годовых. Ради чего ждать 2028 года?Может будут выгодные рассрочки - тогда посмотрим, пока что не выглядит выгодно, если отбросить эмоции и мою любовь к этой локации.✅ Для себя:Для жизни район хороший, развивая инфраструктура, парк, река недалеко, бизнес-центры на Динамо и Белорусской, большой ТЦ со всем необходимым, до центра на метро достаточно близко, а МЦК до Сити оперативно довезет. В целом - интересно.☝🏻Вывод: проект хороший, без сомнений распродадут его оперативно, несмотря на достаточно высокий ценник и ключи в 2028 году! Под аренду выглядит не интересно, но любителей Войковской и Левел это не остановит - проект разлетится, помяните мое слово. Если надо забронировать - пишите в личку, будем помогать. Левел особо не платит комиссий агентам, насколько я знаю, так что будьте готовы к отрицательным отзывам от брокеров 😅https://t.me/Kharyb

В ноябре купили в рассрочку у ПИК евро-2 в Большой очаковской 2. С учетом депозита вышло дешевле 13 млн, выше ссылка на всю историю.Ценники на вторичке там от 16 млн. Правда есть одна - единственная квартира от Этажей сейчас за 15, но очень похожа на фейк.В итоге меблировали ее, вот тут фото: https://t.me/Kharybo/20963 и сдали за 1 день. Стоимость аренды 80000 рублей.Сняла девушка, 29 лет. Из Москвы. Планирует проживать длительно, работает HR в Альфа-Банке, животных нет, в Технопарке офис.Очень ей понравилась квартира и доход позволяет - 1/3 от ЗП будет отдавать за квартиру. Подписали мой проверенный договор, который многим продал со всеми штрафами и требованиями. Ещё звонили неблагонадежные наниматетели, но мы отказали.Клиентка довольна.

Сейчас напишу вам продолжение этого кейса: https://t.me/Kharyb/6370

Может я зря критиковал локацию Сити Бэй? Не то, чтобы она мне категорически не нравилась, но Спартак намного интереснее, на мой взгляд. Напишите мне ваши плюсы СБ в комментариях, почему купили там квартиру?https://t.me/Kharyb

ПИК точечно сделал хорошие скидки сегодня по некоторым проектам и лотам. Вот отличная планировка стала дешевле более чем на миллион: https://www.pik.ru/flat/926118Именно такие квартиры висели весь прошлый год в диапазоне 20-21 миллион. А в декабре, когда мы Холланд клиентам покупали, там распродажа была - до 19,5 миллионов на них цену снижали.Сейчас все сильно подорожало…Найдите такую планировку на вторичке или в переуступках дешевле, я бегло смотрел - нет ничего. Кидайте ссылки в комментариях, если найдете.Говорил же в декабре: «Покупайте квартиры, скидки хорошие здесь, вот был пост - https://t.me/Kharyb/6479» На скрин даже абзацы от 2 декабря поставил выше.