📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХЗакидывайте вопросы и ловите ответы!1️⃣Елена Михайлова:Доброго вечераПоделитесь опытом , как боретесь с клеветой в общедомовом чате, при порочащей информации достоинство работников УК? При конкретном переходе на личности сотрудника и его личной жизни?2️⃣Наталья:Добрый день дорогой чат!Прошу помощь-В 5 эт.доме  в торце,в 70 х  пристроено здание, кафе.Один адрес.Спустя годы,собственник выкупил здание, а не так давно продал часть помещения внутри.Само здание 400 м2(кад . номер) снял с учёта ЕГРН и поставил на учет 2 помещения 300 м2 и 100 м2 с отдельными кад.номерами ,они находятся внутри этого здания .Помещения стали называться помещение 1 и помещение 2.УК заключила с ними договор на обслуживание.Установили плату  как и у жителей МКД.Без согласования с собственниками МКД.Собственники решили сменить УК .Подготовка к собранию.УК выдала реестр собственников и ти 2 помещения  в реестре.Чуть раньше,после нашего обращения, БТИ обнаружили неточности в схеме пристройки.По схеме она пристроена к дому и имеются проходы в дом.По факту проходов  нет и общей стены нет.Есть 4 метра от стены дома.БТИ пока не пришли на осмотр.Вопрос:-Выдавать бюллетень для голосования этим собственникам?Имею право голосовать?-Как правильно подписать новый договор с УК и как отразить там, что пока идёт разбирательство по помещениям ?Может эти помещения  вообще не будут иметь отношения к дому после проверки.3️⃣Наталья Фигель:Коллеги, поделитесь практикой, как поступаете, если вынесен суд приказ о взыскании долга, полностью удержан приставами, потом отменен по заявлению должника. За возвратом денег и за поворотом должник не обращался. Как идти с иском? деньги то у нас и долга то нет фактически за этот период. А спустя 3 года должник обращается за поворотом, срока давности насколько я помню в части обращения за поворотом нет.4️⃣Ева:Здравствуйте!Вопрос по учёту воды. 💦В МКД нет ОДПУ ХВС. Дом маленький, дорого ставить, да и нет смысла, все квартиры оборудованы счётчиками. На 1 этаже есть помещение 15м2 + туалет+ванная. Это для сотрудников УК. Там держат инвентарь, технички берут воду. В помещении есть ГВС И ХВС. Но, это помещение не имеет счётчиков ХВС и ГВС.Собственники взялись за озеленение и просят сделать воду. Вопрос: если в этом помещении поставить счётчик ХВС и сделать отвод в пол с выводом трубы на полив, на кого регистрировать счётчик? На кого-то из собственников? Или как ОДИ и ставить на баланс?Может есть какая-то нормативка или опыт?Спасибо!5️⃣Таня Ника:Коллеги, привет. У кого какая практика борьбы с захламлением под'ездов личными вещами??? Коляски,аргамаки, велики и т.д. Кого-нибудь пожарники привлекали за это дело?😳6️⃣Мария:Коллеги, добрый день. Кто нибудь пробовал на практике назначать мкд муниципальный тариф? Хотела бы узнать подробнее о процедуре7️⃣Anna Arizona:Коллеги, вопрос для обсуждения. Собственники, злостные должники ,борьба с ними, ведь в статью обслуживание и ремонт входит обслуживание электрических сетей общего имущество и даже непосредственно кабель идущий в квартиру (счетчик стоит в квартирах) почему нельзя или можно отказать в этой услуге (обслуживание электрических общедомовых сетей) должникам? Ну например снять на обслуживание автомат стоящий на площадке на пару дней , ну например отключить провод под предлогом его замены , по старости, ну т.е. затруднить так скажем должнику «жизнь» и иметь какой то аргумент в диалоге о долгах ? Получается не платит год , электричество получает, электрощитовые обслужены ,автоматы работают ,довольно и нагло смотрит в лицо. Эмоции конечно, но хотелось бы услышать ваше проф мнение.

Извините)))#МинуткаЮмораЖКХ

#ИнтереснаяСудебнаяПрактикаРечь тут идет о том, как между собой договаривались собственники нежилых помещений в ТЦ. Но сути та же, что в любом МКД.👨‍⚖️ Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2025 г. N 306-ЭС25-429 по делу N А65-27241/2023🔨 Суть дела:В бизнес-центре «Синяя птица» (Казань) ремонтировать ничего было нельзя — пока соседи не решились пойти против одного из собственников. Айрат Ихсанов владел самым небольшим помещением, но успел накопить за собой целый шлейф проблем:🔵его арендаторы устроили склад стройматериалов прямо в местах общего пользования и испортили отделку;🔵через его помещение проходит единственный путь на кровлю, но он УК туда не пускает — ключи не даёт, дело уже в суде;🔵подрядчик, которого сначала выбрали для ремонта, после общения с Ихсановым отказался от работы.Когда остальные собственники поняли, что с ним невозможно ни о чём договориться, они провели внеочередное собрание, утвердили ремонт и сметы. Ихсанов пошёл в суд, дойдя до Верховного.Что требовал истец:🔵Отменить решение о ремонте и сметеПо его мнению, ремонт не нужен, лестница на фасаде — бессмысленна, а предложенные подрядчики выставили завышенные цены. Сам он предлагал «дешевле».🔵Признать недопустимым равный размер взносовВсем собственникам выставили одинаковую сумму. Ихсанов возмутился: у него самое маленькое помещение, платить наравне с владельцами залов — несправедливо.🔵Признать незаконным ограничение по собраниямСобрание установило: проводить ОСС не чаще одного раза в год. Ихсанов считал, что это нарушает его право поднимать срочные вопросы.⚖️ Что сказал суд:🔴По ремонту: необходимость вызвана именно поведением истца и его арендаторов. Он сам мешал УК обслуживать дом, а подрядчики отказывались от работы из-за него. Смета обоснована, выбор подрядчика — законен.🔴По взносам: решение принято большинством, единогласия не требовалось. Все собственники получат результат работ, значит, могут участвовать в расходах поровну. Такая модель соответствует позиции КС РФ (постановление № 5-П от 29.01.2018).🔴По собраниям: периодичность касается только плановых ОСС. Внеочередные можно инициировать в любое время, и это право никто не ограничивал.Суд подчеркнул: «Действия истца фактически направлены на создание препятствий для нормальной эксплуатации здания» ВС не нашёл оснований вмешиваться. Решения собрания остались в силе.

На этом мой дозор окончен серия постов из Ижевска завершена, а мы погнали дальше.У вас впереди выходные, самое время спокойно всё пересмотреть и сохранить идеи, которые пригодятся в работе 👌Огромная благодарность Нине Владимировне за экскурсию, за открытость, за то, что делилась опытом, красотой, идеями и лайфхаками ❤️Я в восторге. Всё очень понравилось — и дома, и подход, и атмосфера. Спасибо «Азбуке» за такой приём.

🙂А здесь про то, как продвигать дополнительные услуги. А ещё — как приучить жителей благодарить.У нас есть дома, где жители сами скидывали на премию дворника. Это какой-то новый уровень как уметь ценить сотрудника.