Александр Москатов. О недвижимости и не только…
📊Рынок недвижимости охлаждается! Знаете, что меня удивляет? Не то, что количество сделок во всех сегментах рынка сокращается уже несколько месяцев, и не то, что выдачи ипотеки стремительно падают. А то, что количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы сокращается.Давайте разбираться:Спрос по данным Росреестра🔸 Вторичная недвижимость. В мае количество сделок сократилось на 24% к апрелю и на 23% к прошлому году.🔸Первичка. Количество сделок в мае сократилось на 23,7% к апрелю и на 40% к прошлому году.🔸Ипотека. Сократилась к апрелю на 20,4%, к прошлому году на 12,4%. Доля сделок в ипотеке на первичке впервые сократилась на 42%. На вторичке доля 10-15%. Предложение🔸Количество квартир на вторичном рынке достигло минимальных значений. И это парадоксальная картина. Несмотря на снижение спроса затоваривания не происходит. Более того, количество лотов в витрине сокращается. 🔸В июне количество квартир в продаже сократилось на 6% и составило 34 тыс. Это минимальный показатель (см. график). Куда делись квартиры? Продавцы оставили их себе до лучших времен. Ок. Главное, чтобы потом все вместе не вышли продавать, это обрушит рынок ЦенаА пока недостаток квартир на вторичном рынке удерживает витринные цены на околонулевом уровне динамики. Каждый месяц цена растет на десятые доли процента. За полгода имеем +2%. Что сейчас:Спрос в июне слабый, количество обращений на 30% меньше год к году и немного выше, чем в мае. Выводы:👉 Заявление ЦБ об охлаждении процессов в экономике очень даже коррелирует с тем, что мы видим на рынке недвижимости. Снижение ключа в июне на 1% - фактор позитивный, но пока бесполезный. Нужны более серьезные меры. И, кстати, не попадайте в ловушку: «Подождем до осени!». Действуйте сейчас.
Оставить комментарий/отзыв