Alena Goldina

ОНЛАЙН-ВСТРЕЧА 25 И 26 ИЮНЯ!Друзья-инвесторы, как я и говорила, в ближайшие полгода я не буду набирать клиентов на услугу по ипотеке, на программу «Доходная недвижимость».Причина — время. А точнее его отсутствие;)Я - инвестор-практик, и сейчас у меня несколько флиппингов в разных странах, плюс работа с клиентами.Мне важно качество, а не количество.Фокус сейчас на своих проектах, и тех, кто зашел на мои услуги, а не на маркетинг и продажи в соцсетях. Поэтому встреч и зумов со мной будет сильно меньше.❗️Я решила провести 2-дневный живой вебинар, чтобы поделиться самым важным и актуальным, перед длительным перерывом.1️⃣В первый день я расскажу про рынок Абу-Даби, и даже подскажу к какому проекту с доходностью до 35% можно присмотреться. 2️⃣А во второй день раскрою тему инвест-туров: как я и удаленно, и на месте нахожу объекты по цене ниже рынка под свои стратегии и захожу сама или с партнерами.В общем, нас ждут насыщенные 2 дня!25 и 26 июня в 18:00 по мск.Бесплатно!👇ПРОЙТИ РЕГИСТРАЦИЮ МОЖНО — ЗДЕСЬ.Приходите со своими вопросами, чтобы было максимально эффективно!

Продавцам недвижимости в Эмиратах, не резидентам, нужно иметь счет в банке ОАЭ.Источник: https://gulfnews.com/business/property/dubai-property-overseas-investors-must-follow-new-rule-when-selling-1.500166157✅ легализация, которую мы делаем в рамках услуги «Ипотека в ОАЭ и Португалии под ключ» решает и этот вопрос.То есть, как ни крути, если вы владелец недвижки в ОАЭ, иностранец, вам придется легализоваться: сделать Emirates ID и открыть счет в банке, для того, чтобы просто иметь возможность покупать и продавать тут недвижку.Покупать не от застройщика, а на вторичке. А вторичка сейчас — выгодная.Например, сейчас одна из наших клиенток покупает недвижимость, и ей нужно выписать менеджер-чеки на имя продавца.Как это происходит? Это она идет в свой дубайский банк, показывает договор купли-продажи, дает Emirates ID продавца и просит выписать на него manager check, потому что покупает у него квартиру.Соответственно, ей нужен счет в банке.А при продаже и новостройку без легализации продать нельзя.Нужен счет в банке, так как на вас (продавца) будут делать менеджер чек, чтобы вы могли его обналичить.Поэтому всем, кому мы делаем легализацию для создания кредитной истории, уже и думать об этом и заморачиваться не будут, у них все готово 🔥Я «плюшках» легализации говорила ранее и даже просчитала экономию.

Сегодня ходила смотреть квартиру под реновацию в моем здании!Как я говорила на своих зум-встречах, я хочу повторить цикл стратегии флиппинга с ипотекой. Такой же, какой был с моей квартирой, в которой я живу.Смотрите видео к этому посту.Стоит 2,9 млн дирхам, но я хочу сторговаться на 2,7 млн дирхам.Далее, буду брать ипотеку.Первоначальный взнос 20% — 540,000 дирхам Ремонт будет длиться 8 месЗа это время буду платить ипотеку.▪️Расходы при покупке ВСЕ: ПВ, сам ремонт, дизайн, платежи по ипотеке за 8 мес, % по ипотеке и прочие расходы обойдутся в 1,261,552 дирхам (это будет сумма вложенных денег)Цена такой квартиры сейчас на лето 2025 г после реновации ~ 4,1 млн дирхам.◾️После продажи за вычетом расходов прибыль будет ~ 574,848 дирхам. Это 45,57% на вложенныеКак вам такой расклад?Вот так ипотека выступает game changer стратегии недвижимостью. Я искренне не понимаю, почему ипотеку игнорируют инвесторы.Сегодня — последний день, когда можно подать заявку на услугу «Ипотека под ключ в ОАЭ и Португалии», в рамках которой помогаем вам получить финансирование в банке по 3 -4%.Подать заявкуИпотека со мной — это не только деньги с банка, но и четкое следование стратегии 👇на какие объекты вы берете деньги и сколько вы можете зарабатывать, исходя из разных стратегий (флиппинг, пассивный доход на аренде).Я ожидаю доходность от 15 до 80% годовых 🔥

Как купить виллу на Бали на 60,000$ дешевле? Друзья, на своем канале в YouTube продолжаю рассказывать о жизни на Бали, и о возможных вариантов жилья.Показала, какую сейчас можно купить виллу до реновации, сэкономив 60,000$.Такая вилла может давать заполняемость 80-100%, и быть отличным вариантом для отдыха — вашей дачей на Бали.Смотреть на YouTube Смотреть на VK

❗️Важное по ипотеке в ОАЭ и Португалии!После вчерашнего анонса поступило много заявок на ипотеку, а вместе с ними — вопросы: «А где гарантия, что мне одобрят?»«А почему нужно платить сразу всю сумму за услугу «Ипотека под ключ», если она 8-10 мес оформляется?»Отвечаю на вопросы в видео.Обязательно послушайте эти видео. Удалю их после 21.06.Заявку на ипотеку можно оформить тоже только до 21.06.Оставить заявку можно ЗДЕСЬ.Или напишите своему менеджеру, с кем общались по ипотеке!