Кое-что от Чижевской

Ну что ж, мы запустили свою первую Airbnb 🚀Все началось в 2022 году, когда мы впервые приехали в Барилоче, чтобы покататься на сноубордах. Я тогда провела большой ресерч, чтобы снять классное жилье и хорошо отдохнуть. В итоге мы остановились в новом доме на большой охраняемой территории, где планировали построить ещё несколько домов — их как раз выставляли на продажу. И мы решили присмотреться. С тех пор считаю анализ рынка по Airbnb классным инструментом и везде начинаю с него Первое, что мы отметили в Барилоче — это уникальная сезонность. Туристы приезжают и летом, и зимой. Зимой — кататься на горных лыжах, ведь в Барилоче находится самый большой горнолыжный курорт Южной Америки. Летом — отдыхать на патагонских озерах и ходить в горы. Приезжают бразильцы, чилийцы, европейцы, американцыСначала мы думали, что основной спрос на жилье будет зимой, но оказалось, что летом спрос ещё выше. Ведь у нас лето, когда в северном полушарии зима — с декабря по февраль. А людям нравится уехать из зимы в лето. К тому же классическая Патагония с открыток — это летняя Патагония Ну что сказать, я довольна вложением. Жалею только, что апартамента у нас два, а не пять, как у многих наших соседей (это к вопросу, как зарабатывают аргентинцы). Ещё за месяц до завершения стройки нам начали поступать предложения купить наш апартамент. За 2,5 года стройки цена выросла на 60%. Получилось 25% годовых. Все сделки в Аргентине проходят в долларах, поэтому расчет доходности так же в долларах. Скажу честно, мы чуть не согласились. Но вовремя вернули себя к изначальной цели — создать пассивный доход. И решили идти до конца В конце июня мы с языком на плече завершили ремонт и опубликовали объявление на Airbnb. В итоге буквально за пару дней у нас забронировали 21 из 27 ночей в июле (в начале июля мы сами жили в апартаменте) и 16 из 21 ночей в августе (в конце августа тоже планируем жить сами). Меня это очень воодушевило! Чтобы немного остудить пыл от красивых цифр, скажу, что гемора в посутке достаточно. Начиная с того, сколько вопросов люди задают до бронирования (я в шоке!), заканчивая тем, что всего за 2 недели сдачи наши гости умудрились оторвать ролл штору, которой мы до этого спокойно пользовались полгода 🤪 И конечно же её пришлось срочно чинить в воскресенье, ведь в этот же день заезжали следующие гости. Починить что-то в Аргентине в воскресенье — это в принципе «миссия невыполнима». Но благо, в Барилоче живет некоторое количество русских, для которых, как и для нас, работа в воскресенье — это не каторга, а привилегия 😂 и вопрос цены Ах да, вспомнила, что ещё одни гости во время брони улетели одним днем в Байрес и не смогли вернуться к чекауту, потому что у них отменили рейс. В итоге наши управляющие собирали четыре чемодана вещей, разбросанных по квартире, чтобы заселить следующих гостей. Но, как оказалось, их рейс тоже отменили 🤣 И приехали они только на следующий деньНо просто давайте отметим, что всё это произошло за ДВЕ НЕДЕЛИ, как работает наша Airbnb. Про разбитую посуду и потерянные зарядки от джойстиков для PS я рассказывать не буду, это, скажем так, business as usual Из прикольного — нам уже предложили взять чужую квартиру в управление. Тоже написали через Airbnb. В этот момент я подумала, что не зря мы так заморочились с фотками. Но мы и свою квартиру отдали управляющим, поэтому передали заявку им. Однако, для меня это знак, что мы точно сможем заняться этим бизнесом там, где решим осесть. Не знаю, почему, но весь этот гемор с чемоданам и оторванной шторой мне нравится. Наверное потому что я всегда любила браться за необычные задачи, у которых нет стандартных решенийКороче, такие дела. Я в восторге!

У нас сумасшедшие денёчкиНикогда у меня не получается спокойно запустить новый проект. Всегда одно накладывается на другое, и я ношусь как бешенная белка. Мы называем это узелочки. Всегда у нас узелочки из дел завязываются в одно и то же времяВот и сейчас так же: я запускаю завтрачный клуб с шеф-поваром, одновременно мы готовим первую квартиру к Airbnb, одновременно сами готовимся к переезду. С малышом это, конечно, вызов! Но завтрачный клуб радует отзывами. А на Airbnb за одну ночь пришли первые 4 брони. И снова появляются силы брать и делать. Всё-таки от любви к работе никуда не денешься. Хоть в декрете, хоть на отдельной планете 😂 💌 Так вот, принесла вам приглашение в завтрачный клуб Что это вообще такое? Это видео мастер-классы, которые мы записали с Кириллом Шишовым — топовым шеф-поваром, который открывал рестораны от Москвы с Ginza Project до Нью-ЙоркаВам надо к нам, если:🌶️ вы любите еду🌶️ вы хотите научиться готовить ресторанные завтраки дома 🌶️ от фраз: «яйцо пашот, нежный скрембл и французский омлет» ваше сердце начинает биться чуть чащеА вообще по-моему слова тут излишни. Просто посмотрите, первые отзывы и фото от наших участников на скринах. Мы пока только засолили лосось и учимся варить идеальные пашоты. Впереди ещё драники, френч-тосты, скремблы, бутеры, омлеты и царская шакшукаВсё наше меню смотрите по ссылке и, если слюноотделение повысилось, присоединяйтесьПроект огонь, я от него без ума! (Ум был отъеден)

Опять я давно не писала в канал. Но в прошлый раз мне понравилось суммировать новости за пару месяцев. Итак, что у нас нового📍 Валентину на днях исполнилось 4 месяца. Я этого ждала, потому что к этому времени они как будто вылупляются и из кабачков превращаются в маленьких человечков. Так и вышло! Если первые 3 месяца мы особо никуда не ходили и старались избегать общественных мест, то сейчас это стало доступно 📍 На этой волне мы слетали на 3 недели в Байрес. Конечно, жизнь в Барилоче и в Байресе — это небо и земля. Насколько же проще нам было с ребенком в городе. Во-первых, мы ни разу не сходили в магазин — есть доставки. Во-вторых, как же удобно гулять с коляской 😭 в Барилоче дороги этого совсем не позволяют, и мы всегда носим Валентина в слинге. В-третьих, как же приятно, когда можно банально встретиться с друзьями, сходить вместе на завтрак или просто прогуляться вместе. Это блин очень важно!📍 Из минусов — я только сейчас заметила, какой же Байрес шумный! Это кошмар. Везде стройки, мотоциклисты, автобусы. Гулять ооочень шумно. Причем когда я гуляю без ребёнка, я легко могу абстрагироваться и не замечать этот фон. С ребенком я стрессую от каждого резкого звука. В итоге я стала выходить с Валео только после 17, и ситуация стала получше — стройки в это время уже закрываются 📍Из прикольного — в Байресе мы сняли серию мастер-классов по ресторанным завтракам с обалденным шеф-поваром. В декрете я сильно увлеклась готовкой, потому что поняла, что вот эти ресторанные завтраки возвращают меня в беззаботную московскую атмосферу 2020х годов, когда мы могли бесконечно есть бриоши с лососем, строить большие планы на жизнь и ничего не бояться. Теперь готовим завтраки с фотографий дома и, похоже, так мне нравится даже больше 📍 На этой волне решили, что июль тоже проведем в Байресе. В Барилоче в это время самый высокий сезон и заодно можно потестировать краткосрочную аренду в Airbnb. Это будет наш первый опыт такой монетизации недвижимости, и он меня очень воодушевляет! Вернулись домой с наполеоновскими планами всё доделать за 2 недели. Первым делом сделаем декор и фотографии, чтобы открыть даты для аренды, а потом будем доделывать по сути — осталось немного по свету, немного по кухне, немного по спальням, немного по санузлам. Всего по чуть-чуть, но вместе не мало. Постараемся успеть 📍 Наверное больше всего я рада, что у меня вернулось желание работать и появилась энергия воплощать свои идеи. После родов казалось, что я больше не захочу работать никогда 😅 но не буду врать, с ребенком это стало не в два, в десять раз сложнее, и к вечеру я частенько переживаю, что не уделила малышу достаточно внимания. Но тут спорно. Хочется всё-таки поощрять свои интересы, чтобы через 20 лет не найти себя лишенной смысла жизни, потому что ребенок вырос, а мои хобби и желания растерялись по пути или были принесены в жертвуА как у вас дела? Что еще рассказать про жизнь с малышом?

(не задано)