Юрист в IT — Анна Стратулат

Если вдруг вы (как и я) забыли, что завтра выходной🥳Что планируете делать?🔥— отдыхать😭— работатьР.S. Следующие длинные выходные в ноябре😭

Наткнулась сегодня на законопроект о продлении эксперимента по партнерскому финансированию (исламскому банкингу).В рамках данного эксперимента стала интересна "исламская ипотека" как часть исламского банкинга. Решила разобраться, ну и с вами поделюсь. Исламская ипотека или ипотека Мурабаха — торговое соглашение, при котором продавец прямо указывает затраты, понесенные им на продаваемые товары, и продает их другому лицу с наценкой к первоначальной стоимости, которая заранее известна покупателю.Суть исламской ипотекиИслам запрещает ростовщичество (риба), поэтому традиционные проценты по кредиту недопустимы. Вместо этого используется модель рассрочки, долевого финансирования или лизинга. Выглядит примерно так (см.картинку):➖Банк (или финансовая организация) покупает недвижимость и перепродает ее клиенту с фиксированной наценкой.➖Клиент погашает сумму равными платежами без процентов.Где доступна?На данный момент исламскую ипотеку в России предлагает 7 банков: Сбер, Ак Барс Банк, Металлинвестбанк, Т Банк, Тимер Банк, Банк Зенит, МКБ.В 2025 году действует уже в 15 регионах РФ. В рамках эксперимента участвовать могут не только банки, но и некредитные организации. Важно быть включенными в специальный реестр.Процедура оформления1️⃣Клиент выбирает жилье и подает заявку в банк.2️⃣Банк проверяет платежеспособность.3️⃣ООО «Компания из структуры банка» покупает квартиру и продает клиенту в рассрочку.4️⃣Клиент сразу становится собственником, но квартира остается в обременении до полного погашения.➡️Что отличает от обычной ипотеки:Фиксированный платеж. Обычно выше, чем в обычной ипотеке, т.к. банк закладывает наценку и риски в стоимость. Пени за просрочку. По канонам Шариата запрещено получать выгоду с долга, поэтому пени за просрочку платежа начисляться не будут. Если у клиента образовалась просрочка, с ним начинает работать взыскатели банка — долг не передается коллекторам и подобным организациям.❗️Поскольку сделка изначально включает наценку, при продаже жилья без нее, вырученная сумма может оказаться меньше долга. В этом случае покупатель не получит остатка — все пойдет на компенсацию убытков банка.Страховка. Клиент не оформляет никакие страховки. Таких требований нет, в договоре, соответственно, условий тоже. Заемщик. По канону — мусульманин, который подходит под требования банка. Но на деле, оформить исламскую ипотеку может любой гражданин России, вне зависимости от религиозных взглядов. См. сайт ДОМ.РФ.Основные требования к заемщику:➖гражданство РФ➖возраст — от 18 лет на момент подачи заявки и не более 75 лет на момент окончания выплат➖стаж работы на последнем месте — от 3 месяцев (или от 12 месяцев для ИП)➖подтверждение дохода и регистрацииЕсли заемщик — мужчина до 27 лет и не имеет отсрочки от армии, может понадобиться созаемщик с подтвержденным доходом.Доп.возможности по законопроекту:Можно использовать материнский капитал.Возможно получение 450 000 руб. на погашениеЭксперимент продлен на 3 года – до 1 сентября 2028 года. Преимущества:➕Соответствие религиозным принципам➕Нет процентов, только прозрачная наценка➕Недвижимость оформляется сразу на покупателя➕Нет скрытых комиссий➕Банк берет на себя страхование жилья и проверку документовНедостатки:➖Существенная переплата (наценка до 50%)➖Невозможно уменьшить общую сумму при досрочном погашении➖Ограничение выбора объектов недвижимости➖Пока доступна не во всех регионах➖Не предусмотрено участие в льготных госпрограммахА вы знали про ипотеку Мурабаха? @anna_stratulat

На днях завершили процесс регистрации очередного ПО в реестре Минцифры. Примечательно то, что оформляли его на физлицо (ИП).Во времена, когда ИТ-компаниям выгодно регистрировать ПО на ООО для того, чтобы критерий по зарплатам не учитывался, находятся и такие, кого не интересует этот вопрос.Какие плюсы от регистрации в таком случае:1️⃣Преимущество при участии в госзакупках. Согласно постановлению Правительства, госорганизациям запрещено покупать иностранное программное обеспечение. Это делает российские разработки конкурентоспособными и более привлекательными для государственных заказчиков. 2️⃣Освобождение от НДС. Продукты, включенные в реестр, освобождаются от налога на добавленную стоимость.3️⃣Государственная поддержка. Разработчики получают упрощённый доступ к грантам, субсидиям и льготному кредитованию.4️⃣Повышение доверия к программному продукту. Факт нахождения в реестре повышает доверие к продукту среди обычных, «негосударственных» пользователей.Содержание ООО по-прежнему проигрывает ИП в простоте и доступе к деньгам. Поэтому для достижения своих целей, регистрация ПО может быть и на физлицо. В нашем случае, регистрация нужны была для работы по крупному контракту. В будущем, ничего не помешает передать права на ПО в ООО и переоформиться в Реестре отечественного ПО.@anna_stratulat

Еще одно выигрышное дело в копилку. На этот раз судились с СФР.Компании обязаны ежегодно до 15 апреля подтверждать СФР основной вид деятельности с целью установления тарифа взносов на травматизм. Если компания применяет льготы (а у ИТ-компаний это 0,2% вместо 2,5%), то просрочка отправки отчетности сулит доначисления. В прошлом году случилась ситуация, когда в компании клиента просрочили направление отчета. А когда направили, СФР отказалась его принять и доначислила около 250 тыс. рублей. В вышестоящей инстанции нам отказали, поэтому пошли обжаловать решение в суд. Дело вышло весомым, аж 1,5 кг. И вот на днях узнали, что суд принял нашу сторону. Наша позиция была основана на том, что:1️⃣Даже при пропуске срока подачи документов страхователь вправе представить их позже, а Фонд обязан их учесть при установлении тарифа. Непредставление документов вовсе не доказывает, что организация ведёт деятельность с высоким классом риска.2️⃣Если у Фонда были сомнения, он мог запросить подтверждающие документы, но не сделал этого (Определение ВС РФ № 304-КГ18-9969, Постановление 11АП-8978/2023).В результате и сумму доначисления отбили и расходы на госпошлину (100к) вернем.🔥 ❗️С 01.09.2025 года обязанность подтверждать вид деятельности отменяется.@anna_stratulat

Люблю своих клиентов и с удовольствием поддерживаю их идеи. Так, коллеги из SweepMe попросили меня помочь в написании статьи про риски договоров с клининговыми компаниями. Сама я активный пользователь клининга вот уже более 5 лет и знаю, на что обращать внимание. ➡️ Статья вышла на днях.SweepMe— сервис-агрегатор клининговых услуг для физ и юрлиц. Возглавляет его Мария — мама троих детей, на минуточку🔥. Вот тут можно почитать про то, как она запустила свой стартап, не имея опыта и образования в ИТ.Началось все с этого:Я сидела на встречах с разработчиком, слушала, и осознавала, что не понимаю вообще ничего.А сейчас:Мы обработали 50 000+ заказов, объединив 500+ компаний и тысячи частных пользователей. Более 1500 клининговых компаний зарегистрированы на платформе. 98.5% пользователей — физические лица, 1.5% — компании. Средняя оценка сервиса — 4.9 из 5 на основе более 5 000 отзывов. И даже те, кто в первый месяц говорил мне «ну вы это не вытянете», сейчас в партнёрке.Очень меня вдохновляют такие истории.Мы с командой работаем со SweepMe на абонентской поддержке: помогаем с документами, регистрируем ПО, решаем корпоративные и налоговые вопросы.@anna_stratulat