🏚 Купи и пожалей: в чём подвох домов за «копейки» в ИталииПериодически вижу посты и видео о том, что в Италии можно купить жильё буквально за копейки и, конечно, сразу следует сравнение с ценами на недвижимость в России. Но так ли всё радужно, как описывается?На мой взгляд, такие варианты подходят далеко не всем. Подходить к такой покупке нужно с холодной головой. Во-первых, чаще всего такие объекты находятся в локациях, мягко говоря, не самых ходовых. Обычно речь идёт о вымирающих деревнях. Кому-то, возможно, подойдёт жизнь в таком уединённом месте, скорей всего есть даже базовая инфраструктура: продуктовый магазин, бар, почта, иногда начальная школа. Есть своя специфика: в отдельных регионах, например на Сицилии, люди могут говорить не на литературном итальянском, а на местном диалекте. В целом, жизнь в таких местах отличается от больших городов, некоторым нравится, а кто-то сбегает. Без машины жить там немыслимо – общественный транспорт либо отсутствует, либо нерегулярный и неудобный.Во-вторых, состояние этих домов оставляет желать лучшего. Зачастую они стоят так дёшево именно потому, что требуют серьёзного ремонта: крыша, окна, проводка, отопление – всё может быть в аварийном состоянии. Большинство объектов относятся к классу энергоэффективности G — самому низкому. Это значит, зимой в доме будет холодно, летом душно, а счета за отопление и электроэнергию окажутся выше среднего. Я уже молчу про будущие ограничения на продажу и сдачу в аренду таких объектов. Отдельная история плесень: избавиться от неё в старых домах бывает крайне сложно, порой приходится скоблить до кирпича.В-третьих, ликвидность. Продать или сдать такие дома очень сложно. Если вы купили «домик мечты» за небольшие для вас деньги, а через год поняли, что жить там не хотите, начнутся траты: налоги, коммунальные платежи (в том числе за вывоз мусора и оплату кондоминиума), а покупателей нет. Единственный шанс впарить объект такому же романтику или инвестору, либо может продать местным дешевле, чем купили сами. Аргументов можно привести и больше. Но в финале напомню, что сама покупка недвижимости в Италии не даёт никаких прав на ВНЖ. Прежде чем думать о покупке жилья – подумайте о документах и своём статусе, как вы будете добираться до своего дома. К слову, многих устраивает и туристический формат, но в таком случае логичнее посмотреть в сторону курортных или хотя бы живых и обустроенных мест. Часто такие дома «за копейки» это место, где придётся не жить, а выживать. Смотрела лично пару таких зданий: комнаты без окон, первые этажи, затхлый запах, короче на любителя.
Оставить комментарий/отзыв