Нечёткое судебное постановление в отношении не самовольной постройкиОпределение от 22.04.2025 № 18-КГ24-387-К4Фабула дела:Администрация обратилась в суд с иском, указав, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом, однако по факту в отсутствие разрешения на строительство возведено и эксплуатируется четырёхэтажное здание, в составе которого имеются отдельные нежилые и жилые помещения с присвоенными им кадастровыми номер.Позиции судов: 🔸 Суд первой инстанции отказал 🔸 Апелляция и кассация не согласилисьВ отношении четырёхэтажного объекта капитального строительства присутствуют квалифицирующие признаки самовольной постройки, а именно возведение объекта без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, возведение на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта.Позиция Верховного суда:В резолютивной части судебного постановления должно быть чётко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении. При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чём отказано. Указанным требованиям процессуального законодательства обжалуемое апелляционное определение не отвечает. В резолютивной части апелляционного определения суд возложил на ответчика обязанность снести объект недвижимости, однако ответчик скончался в 2022 году, что делает судебное постановление неисполнимым.Кроме того, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.Более того, по заключению судебной экспертизы, как это указано выше, спорный объект соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам, в том числе виду разрешённого использования земельного участка, а также соответствует разрешению на строительство. При таких обстоятельствах использование возведённого объекта не по назначению, если это подразумевалось судом апелляционной инстанции, не является основанием для признания постройки самовольной.Также при рассмотрении дела ответчики ссылались на то, что в спорном строении зарегистрированы и проживают, в том числе и несовершеннолетние дети, а потому вопрос о сносе мог быть удовлетворён только с одновременным разрешением вопроса о выселении лиц, проживающих в доме, с обязательным привлечением к участию в деле прокурора.Постановления судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Судебная практика СКГД ВС РФ_Кафедра – бесплатные вебинары для судебных юристов
Оставить комментарий/отзыв