Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

В России к 2046 году могут полностью пропасть такие города, как: Новосибирск, Екатеринбург, Тюмень, Томск, Владивосток. Что это значит для инвестора? 😦Начал немного с нестандартного заголовка к посту через формат сравнения. Дело в том, что в текущий момент у нас в стране проблема с рождаемостью. Согласно исследованию Росстата это приведет к тому, что со временем население уменьшится почти на 7 млн человек. Цифра не совсем осознаваемая, поэтому я провел сравнение с городами. Для того сделал график (приложил к посту). Так вот, в этих городах совокупно около 5,5 млн населения. Поэтому в реальности, у нас "пропадет" еще несколько мегаполисов. К чему я веду с точки зрения инвестиций, особенно в недвижимость? Теперь одним из важных параметров для меня, который я добавил в свой чек-лист выбора объектов, является приток или отток населения в городе / регионе. Поскольку строить бизнес и развиваться там, где приходится "бороться" с большим макро-трендом, может быть чревато потерями. На самом деле, когда начал погружаться в вопрос и понял, насколько сильно уменьшится население, прямо удивился. Что думаете друзья? 📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Хотите потерять деньги? Тогда проинвестируйте их в покупку машины для сдачи в аренду под такси 🚕Я всегда пишу реальные цифры по стратегиям, которые изучаю и в которые вкладываю деньги. В этом месяце добрался детальнее рассказать о том, как работает мой доходный автомобиль, который я покупал 2 года назад. Особенно удачно, что есть конкретные цифры, которые я могу показать.Сухие цифры таковы (скрин приложил):- Купил авто с кредитным плечом, плачу около 46к в месяц (ставка 16% годовых). - По плану ежемесячно я должен получать около 55к в месяц- В реальности за 23 месяца, я попал в фин-модель всего 3 раза (ТРИ!)- Сам авто упал в стоимости примерно в два раза, я покупал за 2 млн 70к. Сейчас можно продать за 1 млн 150к +-Резюме: последние два года рынок такси переживает плохие времена. Думаю лучше в ближайшие пару лет не будет. Вкладывать сюда деньги в текущий момент - точно не стоит. Меня радует только то, что взял большое кредитное плечо по хорошей (для данной экономической фазе) ставке. Есть среди аудитории автолюбители, кто тоже обладают доходными авто? Какие у вас результаты за последнее время? 📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"

Слетал в Тюмень с целью изучению рынка недвижимости и контроля текущих сделок 🔥За последние 4 месяца мы с партнерами зашли в две сделки с коммерческой недвижимостью в этом регионе. В первой мы выкупили здание с целью его обновления и дальнейшей продажи. Общий раунд сделки 100 млн, из которых я закрыл половину (то есть 50 млн) за три дня. Подробнее писал о данной возможноти в этом посте.Во второй сделке был выкуплен первый этаж жилого здания. 525 метров квадратных. Общий раунд сделки был 45 млн, из которых я закрыл 28 млн за день. Подробнее про опыт писал здесь. Все это действующие объекты коммерции, которые уже приносят денежный поток. Но который можно увеличить путем обпределенных манипуляций и потом на этом дополнительно заработать от 30% годовых при продажи объектов. Подобные возможности появляются не часто и являются очень хорошими вложениями. В которых главный риск - это рынок продажи, однако сильно за это не переживаю, поскольку сидеть в хорошей коммерции, как собственник, с денежным потоком на уровне 16-17% годовых можно долго (да это еще и приятно). Отснял много контента, ролик уже отдал в монтаж. Расскажу о конкретных сделках более детально, покажу здания, которые выкупили и заодно в целом будем обсуждать рынок Тюмени и игроков, которые на нем работают. Что думаете про подобного рода сделки? Как относитесь к коммерции в текущем цикле? 📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"P.S. Прикладываю короткое видео со встречи с нашим партнером. Побывали у него в офисе, познакомились с командой. Классно провели время.

Мы с командой организовываем большую встречу по недвижимости 20-го июЛя в Москве 🔥Будем говорить какие стратегию работают и как на этом зарабатывать. Постарались собрать самых интересных гостей по недвижимости на сегодняшний день. На встрече выступят:• Игорь Перемитин и Дмитрий Смирнов - основатели клуба "Капитал", с открытием мероприятия.• Виктор Зубик | Основатель компании Smarent • Никита Корниенко | Основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости Simple Estate • Компания «Рантье» | Александра Макарова • Евгений Быков | Эксперт в сфере Земли (более 362+ инвестиции)и еще другие спикеры ....😉Вас ждет:• Вкусный фуршет и неформальное общение.• Инсайдерские советы от практиком.• Новые инструменты, которые помогут вам зарабатывать даже во время отдыха.• Бонус всем участникам встречи - о котором расскажем на мероприятии 😊Когда: 20 июля (воскресенье) с 10:00 до 16:00Где: Лофт Волга • Чтобы принять участие напишите Веронике• Сайт с детальным описанием мероприятия и стоимостью: тут❗️Количество мест на площадке ограничено - успейте забрать возможность вовремя❗️С понедельника у нас повышение цены, лучше не откладывать. До встречи🔥

Кто что думает про валютные облигации? 🤔Последние пол года сильный нисходящий тренд в паре доллар/рубль. Я скорее отношусь к сторонникам того, что доллар снова должен вырасти (вопрос когда именно оставим не раскрытым, поскольку это будущее, которого никто не знает). Так получилось, что появились свободные рубли и стоит вопрос, а что с ними делать. Вроде можно все разместить в российские облигациях, тем более есть предложения со ставками 25-30% годовых, однако смысла в этом не много, если к концу года доллар вернется на значения 100-105 рублей. Вчера был на инвест-мероприятии, там рассказали сложные стратегии с опционами и фьючерсами, которые позволяют купить доллар за рубли и зафиксировать свою позицию, но я в таких схемах не разбираюсь и лезть пока не готов. А вот валютные облигации как будто бы интересный инструмент в текущий момент времени. Покупается за рубли, при этом привязаны к доллару, еще и доходность дает на уровне 9-12% (надо перепроверить так ли это). Выглядит, как будто это выгоднее, чем просто покупка доллара, но учитывая, что с облигациями я работаю редко, подумал обсудить эту тему с аудиторией. Что думаете про такой инструмент? Был ли опыт? Хорошая ли точка входа?📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора📍Бесплатное "Инвестиционное-сообщество"