Диалоги о недвижимости

🅿️В Питере пересчитают плату за парковку🏛Администрация города постепенно изгоняет частный автотранспорт из исторического центра. Согласно данным портала госзакупок, СПб ГКУ "Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга" сделал заказ на новую методику расчёта платы использования парковок в центре города. Исполнителем выбран Чурсин Павел Вадимович, индивидуальный предприниматель из Липецка. Стоимость работ по контракту - 574 тысячи рублей. Договор подписан 4 июня, при этом завершение работ намечено уже на 15 июня.🤔✍🏻Проект предусматривает динамическую систему, где сумма оплаты будет зависеть от таких критериев как загрузка парковок, тип транспорта и наличие льгот. На основе аналитики размещения и вместимости парковок центральных районов (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и собственно Центральный), исполнитель должен рассчитать новую тарифную сетку, в которой будут применены понижающие и повышающие коэффициенты, а вместе с ними поминутная и почасовая тарификация. Как итог должен появится новый базовый тариф за час стоянки, а также новые абонементы, в том числе с льготными условиями для автомобилистов города.🎙В своё время многие автомобилисты Петербурга сетовали на то, что остановился ли ты на четверть часа или на час - необходимо оплатить фиксированную таксу 100 рублей и только потом следует тарификация с шагом в 15 минут, а остаток возвращается на счёт пользователя.То, что город не остановится на текущий условиях парковки в центре, было ясно всем. Туристическому центру нужно разгрузить территорию достопримечательностей, потому как уже в этом году ожидается более десяти миллионов гостей. Отсюда и инициатива применить повышающий коэффициент в тех местах, где парковки загружены более всего. Пиковая стоимость за час в таких местах может составить почти четыреста рублей для "легковушек" и почти в два раза больше для остальных категорий автотранспорта.

💭Как говорится: "Я забыл то, чего ты ещё не знаешь.""Применение типовых проектов позволяет сократить сроки строительства как минимум на полгода, так как не требуется разрабатывать проектную и рабочую документацию с нуля. Таким образом, люди быстрее получают необходимые школы, детские сады, больницы и другие социально значимые объекты". Марат Хуснуллин, зампред правительства РФ. 🎙Хорошо, что всё-таки вернулись к светлой мысли: "Лучше типовая больница или детский сад, чем никакие". Разработку проектов планируют начать уже в следующем году и начнут со школ, что станет первым этапом в государственной программе стандартизации социальной инфраструктуры. Проекты будут учитывать современные технические решения, эффективные в экономическом и функциональном плане, а также согласующиеся с существующими нормами безопасности. Разумеется, документация будет разработана для всех климатических и сейсмических районов России. 🆗 Как уже сказали: "Хорошо". Жаль, что перед этим так старательно и так долго выкорчёвывали наработки, которые сделали наши предки. Сколько средств было бы сэкономлено, сколько школ уже сейчас бы стояли. Осталось обязать застройщиков учитывать при планировании новых жилых комплексов места под социальную инфраструктуру. Даже не строить, просто учесть и интегрировать.

В продолжении темы о проницаемых заборах 🙂.Совет эксперта-биолога нашего агентства (да, у нас и такие специалисты есть🙂): при обращении с дикими животными будьте крайне внимательны. Заяц в моменте развивает скорость до 90 км/ч. Лапы у него не для красоты, поэтому даже не думайте поднять его за уши.👍

К вопросу: почему именно ИЖС?❔Как минимум с апреля этого года разные источники пугают владельцев дачных участков о невозможности установки глухих заборов. Последний замеченный дедлайн датирован 8 июня. "С сегодняшнего дня в России вступили новые правила установки заборов на дачных участках." Что любопытно, последнее изменение в своде правил, которое регламентирует данную ситуацию, датируется февралём 2023 года. Спохватились, товарищи. 🤔🦸‍♂️Но, давайте разберёмся. Для начала определимся с нормативными документами и терминами. В нашем распоряжении Свод Правил (СП) 53.13330.2019 с изменениями от 2023 года, который оперирует следующими терминами:✔️ садовый земельный участок: Земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.✔️ садовый дом: Здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, с предельными параметрами согласно градостроительному регламенту.✔️ жилой дом (на садовом земельном участке): Отдельно стоящее здание, предназначенное для круглогодичного проживания, соответствующее требованиям к объекту индивидуального жилищного строительства.👀 Как мы видим, понятие "дачный участок" в своде правил отсутствует. Есть садовый дом. Кроме того, забор относится не к домам, а к благоустройству границ участка. Живёте ли вы своём СНТ постоянно или только летом - всё одно, согласно правилам забор должен быть не выше 1.8 метров и из проницаемых материалов (сетка, штакетник). Согласно последней редакции правил (2023 года), устройство глухих ограждений допускается только со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков. Даже если сосед не против и члены СНТ не против, вы всё равно не можете установить глухой забор между участками. Какая здесь мораль? Правильно, не сердите государство своими дрязгами. Как водится, кто успел поставить желаемый забор до введения новых норм и с соседями дружит, тому повезло - закон обратной силы не имеет.❔Хорошо, это всё про садоводства. Что насчёт ИЖС? А с ИЖС всё весело. Принципиальный момент в том, что в отличии от СНТ земельные участки под ИЖС находятся в населённых пунктах. Владельцам домов в черте поселений со своими идеями шестиметровых крепостных стен имеет смысл договориться с соседями. Если те не против, то можно ещё заглянуть в местную администрацию и поинтересоваться, что они думают на счёт ваших фантазий. Поскольку, как уже говорилось, забор является не капитальной постройкой, а элементом благоустройства, то согласовывать его не надо. Главное не построить его на чужой земле. А то...🙊🎙Итого. Новые старые изменения касаются в первую очередь товарищей садоводов, по привычке называемых дачниками, с четырьмя-шестью сотками в портфеле недвижимости. Товарищи владельцы усадеб и коттеджей в меньшей степени заинтересованных выращиванием морковки, больше волнуются о возможности завтракать на террасе нагишом. Эта нервотрёпка обходит их стороной. И всё же, зная Россию, стоит проверить правильность межевания участков и удостовериться, что соседям ваша глухая стена не мешает. Особенно при покупке. ✍🏻😃🤝🧐Теперь самом главном, о деньгах. Точнее о штрафах. Согласно Статье 9.4 КоАП РФ о Нарушении обязательных требованиях в области строительства и применения строительных материалов (изделий), нарушение требований технических регламентов грозит гражданам штрафом до пяти тысяч рублей. Все эти десятки тысяч, о которых трубят паблики в интернете, относятся к другим видам нарушений в землепользовании. Будьте внимательны и оставайтесь с нами👍

Апартамент с рекордно низкой площадью в Санкт-Петербурге.В самом центре Северной столицы по рекордно высокой ставке - 6 тысяч рублей за м² сдано крохотное двухуровневое помещение 3,5 м² без окон, но с отдельным входом. Есть кровать, душ, небольшая кухня и все необходимое.P.S. Прогресс. Т.к. в прошлом веке практиковалась в Ленинграде сдача "угла" в комнате (за ширмочкой или занавеской выделялся съемщику лишь угол комнаты с кроватью, диваном или раскладушкой). В коммунальной квартире снять "угол" стоило дешевле, чем в комнате в отдельной квартире. Совсем роскошью было снять целую комнату. Фантастика и большое везение сопутствовала счастливчикам, в чьё распоряжение была сдана целиком отдельная квартира. О времена...