Filatoff Inc.

📊 Интересные данные. Самый популярный метраж у покупателей элитной недвижимости в Москве сейчас составляет 100-128 кв. м, по данным девелопера Uniq Development, специализирующегося как раз на премиальной недвижимости в столице. Такие лоты, как утверждают в компании, выбирают 45% респондентов. Еще 18% клиентов интересуются квартирами поменьше (60-68 кв. м). А вот на большие площади (170-250 кв. м) претендуют около 10% покупателей. Остальные - потенциальные покупатели пентхаусов. ☝️Впрочем, в Uniq Development считают, что метраж для многих неважен. В приоритете по-прежнему - престижное расположение и хорошая экология. Еще один фактор - близость к паркам, это также обеспечиваеи высокую ликвидность проектов в долгосрочной перспективе. 👉 Кстати, у самой компании тоже есть проект у крупного зеленого массива в Москве. Она строит комплекс wellness-резиденций Springs рядом с Филевским парком. Среди его фишек, как следует из презентации объекта, лимитированный выбор квартир (62-348 кв. м) с дизайнерской отделкой, wellness-центр с фитнесом, бассейном и SPA в доме, двухуровневый паркинг и келлеры для хранения. Стоимость начинается от 53,6 млн руб.

⚡️Структура «Ростеха» продает 100% акций компании «ВНИИАлмаз», на балансе которой находятся здания и помещения примерно на 13 600 кв.. на ул. Гиляровского. Одно из строений, как следует из лотовой документации, является объектом культурного наследия. Стартовая цена - 1,4 млрд руб. Торги пройдут в начале сентября.

⚡️Банк «Траст» вновь выставил на продажу офис (818 кв.м) бизнесмена Вадима Варшавского в 1-м Зачатьевском переулке на Остоженке. Причем, стартовую стоимость он решил не снижать: она осталась без изменений - 365,5 млн руб. Но в этот раз есть цена отсечения - 300 млн руб. Посмотрим, получится ли продать в этот раз. ☝️Вадим Варшавский - бывший депутат Госдумы и основатель группы «Эстар».в 2019 г. он был осужден на 3,5 года колонии за неуплату налогов более чем на 490 млн руб. А в сентябре 2021 г. Замоскворецкий суд Москвы назначил ему семь лет колонии за хищение 2,5 млрд руб. у банка «Петрокоммерц». Спустя год бизнесмен был признан банкротом по заявлению «Траста», общие права требования к нему составляют 4,33 млрд руб.

⚡️Входящий в ГК ПИК девелопер Forma, как утверждают мои источники, может уже в ближайшее время продать строящийся рядом с Белорусским вокзалом бизнес-центр Frame Workplace (69 700 кв. м). Сейчас переговоры ведутся с целым рядом компаний, которые рассматривают этот объект как с инвестиционной цели, так и для размещения штаб-квартиры. ☝️Всех претендентов, скажу честно, я не знаю. Но довольно продвинутая стадия с Central Properties, которая намерена внести данный комплекс в ЗПИФ под управлением Parus Asset Management. Причем, по словам источников, если она в итоге заключит договор с Forma, то после ввода бизнес-центра в эксплуатацию, площади в нем, скорее всего, займет Т-банк. Напомню, что его штаб-квартира находится в соседнем AFI Square. К слову, в самом Т-банке все это опровергают, но сделку с Центральным телеграфом там тоже в свое время опровергали 😉. Среди претендентов также есть НТК бывшего топ-менеджера «Лукойла» Валерия Субботина. Но вот тут не очень понятно, или компания сама по себе, или в партнерстве с Central Properties. 📌 Рыночную стоимость Frame Workplace консультанты оценивают в 42-43 млрд руб. В этом случае, это будет крупнейшая сделка этого года, если ее в итоге заключат. Центральный телеграф ранее оценивали в 35-40 млрд руб, AFI2B - в 21-33 млрд руб. Других масштабных сделок в этом году, вроде как, не было.UPD: Мне подсказывают, что 42-43 млрд руб. - это готовый проект, а стройка стоит около 5,5 мдрд руб.

⚡️Девелопер Stone подготовил аналитику по рынку офисной недвижимости по итогам первого полугодия 2025 г. Вот какие тенденции:📌 Доля свободных площадей класса А снизилась до рекордных 5,7%, что на 1,2 п.п. ниже показателя прошлого года. Сегодня в объектах со сроком ввода в 2025-2026 гг. свободны для приобретения лишь 26% площадей. 📌 Тренд на перенос сроков сдачи новых офисов сохраняется: в первом полугодии 2025 г. ни один объект класса А не был введен в эксплуатацию. По прогнозу Stone, до конца года ожидается ввод лишь 60% от запланированного объема офисов класса A и Prime. 📌 Дефицит предложений как на продажу, так и в аренду спровоцировал более активный рост ставок в ключевых деловых локациях, например, в Ленинградском коридоре — 57 600 руб. за кв.м в год. Особый спрос со стороны арендаторов концентрируется на офисах площадью 200-800 кв. м.📌 На фоне дефицита качественных офисов и высоких цен компании покидают центр, выбирая новые локации. Современные бизнес-центры класса А, в том числе в составе МФК, в районах за ТТК с развитой транспортной доступностью и прямой связью с ключевыми бизнес-локациями аккумулируют спрос со стороны бизнеса. 📌 Объем продаж офисов класса А на первичном рынке увеличился на 9% по сравнению с итогами первого полугодия 2024 г., при этом цены на объекты продолжают расти: СК-ТТК +29%, «Москва-Сити» +17%, ТТК-МКАД +5%. Минимальный рост цен в последнем обоснован выводом в продажу новых проектов, расположенных ближе к МКАД. В то же время проекты в активной стадии строительства в радиусе 3-5 км от ТТК стабильно растут в стоимости.