ГИПократия

ГИПократия

Аудитория: 6 960 подписчиков
Категория: Блоги
Тематический канал только для ГИПов и РП. Все по теме ГИПства: комментирование норм, обсуждения, обучение РП и ГИПов от Академии PRO-Z.RU.
Админ: pro-z69@bk.ru

Статистика канала

6 960 подписчиков

Последние посты

ГИПократия
Превью публикации
🏛Гостендеры - дело веселое. Одну из очень распространенных ситуаций коротко разобрали в чате буквально сейчас: проблема+решение.
4 630
ГИПократия
📈Кипиай (не путать с икигай, да, и к Японии это слово отношения не имеет). Разбираем его суть применительно к проектированию.🗒KPI (Key Performance Indicator) – ключевой показатель эффективности, он же ключевой показатель результативности. Во-первых, KPI – это не наша «отечественная» разработка и создавалась она не под наш менталитет. Изначально предполагалось, что линейный персонал должен будет «гореть» на своей работе только бы получить еще «немного денежек» к своему стандартному бюджету или же выделиться среди своих коллег. В нашем менталитете всё оказалось немножко по-другому.Вот, например: одной из проблем по теме «кипиай» является то, что технари и даже выходцы из технарей этой категорией часто не мыслят и профессионально этой самой "штукой" не владеют. А это значит что? А то, что эту систему KPI, как правило, разрабатывают люди, которые «ни бум-бум» в расчётах и чертежах. И из этого вытекает, что назначенные показатели скорее всего не будут совпадать с объективной реальностью. Это проблема номер один.Проблема номер два: Если речь идёт о KPI, значит речь идёт о каком-то некотором количестве показателей четыре, может быть пять, шесть… А у нас с вами что важно? Качество, сроки и потраченный ресурс (то есть деньги), я имею ввиду на уровне ГИПа и всё то, что ниже по должностям. Стоит это громко обзывать KPI-системой? Ну, есть сомнения…Проблема номер три: Также проблемой KPI, о которой говорят редко, является проблема затрат ресурса на эту самую систему – т.е. трата времени на подсчёты и отчётность. Это сжирает кучу ресурсов, но не учитывается в потерях. И, есть большая вероятность, что, введя систему, мы денег не сэкономим, а наоборот затратим больше.Проблема номер четыре: КИПИАЙ настраивают часто так, что он субъективен, может быть подогнан и интерпретирован и так, и эдак. Короче, как поговорка про закон «закон что дышло – как повернул так и вышло»/ А вот, к примеру, поступившие деньги на счёт или закрытый объём группой за месяц, или подписанный акт нельзя подогнать. Конечно же, при объективном контроле никак нельзя «подогнать» поступившие деньги».✅Поэтому из показателей или даже событий, которые можно было бы применять для мотивации и стимулирования (материального и нематериального) это:- денежная выработка: специалистом, группой, ГИПом (всё прекрасно считается)- работа в срок, а также работа, сданная раньше срока (например, на неделю и более)- отсутствие серьёзных нареканий к проекту (должны быть при этом чёткие критерии, например по итогам СМР не пришли счета на возмещение затрат)- привлечение договора личное (премия с поступления средств)📎Еще больше подобных реальных показателей, нюансов работы по данной теме, как технических, так и управленческих мы разбираем в курсах ГИП и Технический директор.
5 410
ГИПократия
Превью публикации
🏛Про экспертизу и количество этажей.Дорогие друзья, в сегодняшней заметке обсудим типовую и достаточно распространённую ошибку касательно терминов этажность, количество этажей и как это может радикально повлиять на ход проекта и его стоимость.🔻Итак, по СП 118.13330.2022 (Приложение А):📎Этажность - количество всех надземных этажей общественного здания. При определении этажности общественного здания учитывают: - все надземные этажи, в том числе мансардный; - цокольный этаж. 📎Количество этажей общественного здания - общее количество всех планировочных уровней общественного здания, определяемых как этаж. При определении количества этажей учитывают: - все надземные этажи, в том числе мансардный; - все подземные этажи, а также цокольный этаж.🔻Похожая история в СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»:При определении этажности многоквартирного жилого здания учитывают все надземные этажи, в том числе технические этажи, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.При определении количества этажей многоквартирного жилого здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный. Примечание – При определении этажности и количества этажей не учитывают: подполье, проветриваемое подполье, техническое подполье, технические пространства, чердак, технический чердак, расположенные на крыше технические помещения (крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения вентиляционных камер и другие).То есть, в разрезе представленных примеров по нормативке мы видим, что этажность и количество этажей – это не одно и то же. Плюсом ко всему есть ряд дополнений и примечаний с разъяснениями по определению этажности и количества этажей.🔻Теперь смотрим градостроительный кодекс (Статья 49 пункт 2 пп 2,4 и 5)Во всех трёх указанных пунктах указана (внимание!) не этажность, а именно количество этажей! На этом многие неопытные специалисты и прогорают. Типовая ошибка в том, что объект принимается как двухэтажный, но он имеет полноценный подвал и при соблюдении всех основных условий из-за небольшого нюанса сразу «уходит» не только на экспертизу, но и становится поднадзорным при строительстве, сроки вытягиваются, проект дорожает (так как количество этажей три!).
5 010
ГИПократия
🔴Открыт набор на 4й поток курса "Как открыть проектную компанию".Если были мысли или планы открывать что-то свое - это то, что нужно для минимизации ошибок. Да и действующим руководителям проектных тоже будет интересно.В курсе мы разберем:🔹Что не надо делать первым при открытии компании: главные ошибки при открытии компании.🔹Что необходимо сделать первым для открытия компании.🔹Когда нужно открывать компанию.🔹В чем отличия проектной деятельности от обычного бизнеса, например, торгового.🔹Нужна ли вам СRМ-система.🔹Примеры реальных открытий/закрытий компаний.🔹Регистрация в налоговой.🔹Юридические аспекты, которые нужно знать.🔹Подстраховки, которые необходимо знать.🔹Личная история подобного открытия.🔹Принципиальная схема устройства нашего бизнеса🔹Разбор каждого ключевого элемента нашей схемы работы.🔹Клиент – госзаказ: как находить, тонкости, аспекты работы.🔹Клиент – юрлицо: как находить, плюсы, минусы работы с юрлицами.🔹Клиент – физлицо: как находить, плюсы, минусы работы с физлицами.🔹Живые примеры работы и чем это может закончиться.🔹Что это вообще такое🔹Стоит ли связываться с ними🔹Описание реальной работы с такими компаниями🔹Как сделать свой продукт и зачем вообще нужен этот самый продукт.🔹Как его сделать.🔹Как продавать.🔹Руководители проекта (менеджеры, ГИПы).🔹Проектировщики разделов.🔹Технические специалисты - оформление, распечатка, выдача.🔹 Личные истории, как мы нанимали людей.🔹В штат компании.🔹За штатом компании.🔹Личный опыт в примерах.🔹Бухгалтерия. Как организовать.🔹Что нужно знать владельцу компании в этой связи.🔹Пример работы из практики.🔹Минимизация налогов без увеличения рисков.🔹Минимизация налогов с увеличением рисков.🔹Примеры из своего опыта.🔹Обозначение своего статуса по отношению к заказчику (очень важный аспект).🔹Договорная работа.🔹Сдача объекта.🔹Несколько примеров из опыта.🔹Как и за что платят проектным компаниям.🔹Как и за что платят IT-компаниям🔹Что обязательно должно быть в договоре.🔹Как минимизировать возможность потери денег.🔹Примеры из жизни неправильных договоров – как делать нельзя.🔹Как и когда выпускать проектную документацию.🔹Риски.🔹Нужен ли вам офис – аргументы за/против.🔹Организация офиса.🔹Организация удаленки.🔹Примеры работы из практики.🔹СРО🔹Лицензии (Минкульт, ФСБ и т.д.).🔹Примеры из жизни о работе с СРО.🔹Что это и зачем.🔹Основные правила🔹И многое другое.🚩Старт обучения 09.06.25. До старта скидка 25%. Записаться со скидкой можно по ссылке.Также можно оплатить в рассрочку.
5 120
ГИПократия
✔️Как не попасть на тройную внеплановую работу? Исполнительная, рабочая, проектная…….. Да, именно в таком порядке может «случиться» внеплановая работа проектировщика. Почему? Потому что когда идёт стройка возникают отклонения от проектной и рабочей документации. А когда они возникают начинается интересное – стройнадзор требует упорядочить факт и рабочку «чтобы соответствовало» и Заказчик приходит за этим к проектировщику. Либо предоставляя исполнительные чертежи, либо с требованием «отрисовать под факт». И зачастую, не имея опыта или имея на руках кабальные условия договора проектировщик попросту начинает «от и до» рисовать исполнительную документацию на весь объект под эгидой РД. Дальше больше: на основании самых разных обстоятельств (как объективных, так и глупых) возникает потребность привести в соответствие и «проектную документацию» и не просто, а с перепрохождением экспертизы. Да, теперь у нас есть экспертное сопровождение и часть 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации позволяющие сильно облегчить эту историю. Но разберём всё по полочкам….📎Начнём всё сначала и определим ситуации, по которым факт и проект не бьются:1. Коллизии проекта (между разделами)2. Ошибки проекта (ошибки помимо коллизий)3. Ошибки подрядчика4. Замена материалов и оборудования 5. Оптимизация решений на этапе СМР (как объективная, так и ошибочная)6. Хотелки заказчика7. Субъективное видение надзора (то есть, когда отличие от проекта в пределах допускаемого, но они видят в этом страшное: к примеру, саморезы не того цвета)8. Изменения законодательства, требующее внесения изменений (внимание – здесь может быть ситуация, когда стороны на применимость нормативно-правовых аспектов смотрят по-разному)❓Что мы видим?Из восьми случаев только два именно обязывают разработчика осуществлять переделки! Здесь же стоит отметить, что такие вещи на крупных объектах присутствуют и их избежать на 100% сложно. При этом часто Заказчик пользуется ситуациями пунктов 1 и 2 и навязывает БЕСПЛАТНУЮ работу по пунктам 3…8.❓Что делать?1️⃣Необходимо правильно готовить договор и приложения. Указывать в условиях, что вы не оформляете документацию в соответствии с фактическими работами (это скрытое бесплатное выполнение исполниловки!) Естественно, из списка пункт 1 и 2 сюда не относятся.2️⃣Те ограничения, которые прописали в договоре желательно проговорить также устно, чтобы зафиксировать эти тезисы между руководителями.3️⃣Если ваши ошибки всё же существенны, а коррекция не занимает большой ресурс, то можно «разменивать» пункты 1 и 2 на пункты 3….8. Это самая распространенная вообще схема: мы закрываем глаза на небольшие правки, они закрывают глаза на наши небольшие косяки в проекте.Тут есть тонкость. Как правило, работы по СМР стоят существенно дороже ПИР. Аргумент Заказчика обычно строится вокруг этого, однако и общая стоимость, риски, цифры на непредвиденные тоже разные на ПИРах и СМР.Здесь уже необходим переговорный процесс.🎯Таким образом, добавив всего одну позицию в договор, можно избежать огромных затрат и порчи отношений между Сторонами, а как и в какой форме это делать мы подробно разбираем на курсе «ГИП – главный инженер проекта».
5 930

Оставить комментарий/отзыв

Рекомендации

💚Канал Алины Чабуткиной🌿

💚Канал Алины Чабуткиной🌿

@nashi_ne_serie_budni
6.7K подписчиков

Наши не серые будни Для связи пишите @alinaland «Мне нестерпимо хочется есть, пить, спать и разговаривать о л...

Автопригон в Россию | Под ключ 🔑

Автопригон в Россию | Под ключ 🔑

@AutoArrivals
6.4K подписчиков

—> Доставка автомобилей из Европы, Южной Кореи и Америки прямо в Россию! 💭Наш чат — https://t.me/AUTO_PRIGON...

Dr. Utochkina

Dr. Utochkina

@dr_utochkina
7.2K подписчиков

доктор Уточкина — воркаем сУточками p.s. Лада, учусь быть нейрохирургом в городе на Неве сотрудничество: http...

Малина про ВБ | Wildberries

Малина про ВБ | Wildberries

@malinaprowb
6.4K подписчиков

Для консультаций 👉 @malinanawb Я — Малина, автор курса «ВБ с 0», благодаря которому сотни людей вышли на ВБ и...

Ярослава тут😼🤭

Ярослава тут😼🤭

@boerovYa
5.9K подписчиков

По поводу рекламы- @yayayayasya TT- yaroslavabya Inst- @boero_va VK- Ярослава тут Youtube- @yaroslavaboerova3...

Варя Сазонова | МОЖНО ЛЕГЧЕ

Варя Сазонова | МОЖНО ЛЕГЧЕ

@varvara_sazonova
6.7K подписчиков

Все проекты Варвары Сазоновой - https://taplink.cc/iamavarvar Про себя: Главный по менеджменту состояний. Кре...

QW . Pa𝘴𝘴i𝗼n H𝗲l͟͟p͟͟ 💕 the end

QW . Pa𝘴𝘴i𝗼n H𝗲l͟͟p͟͟ 💕 the end

@passion_hlp
6.6K подписчиков

- own @yujhiaz & @ccultcie ›› &. ОП / * @passion_vp !! (!!) crash sheet @CRASH_pass

комната оскорблений

комната оскорблений

@nevrotikroom
6.8K подписчиков

ебучее пиршество самолюбования предложка: @nevrbot

Mangustin

Mangustin

@lubluavocado
6.6K подписчиков

В моем канале ты найдёшь: ✔️Многофункциональные тренировки🦍 ✔️Impossible элементы🤸‍♂️ ✔️Мотивация и заряд б...

girl dinner

girl dinner

Приватный
6.6K подписчиков