Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Как выгодно инвестировать в Ипотеку?Один из лучших рычагов инвестора - кредитное плечо. Он позволяет без наличия собственных средств зарабатывать на деньгах банка и наращивать свой капитал.Так, вложив всего 150 тысяч в покупку своего первого инвест объекта на первоначальный взнос я сейчас имею квартиру, которая выросла в цене с 1.5 млн до 4.5 млн за 5 лет. При этом доход от аренды сейчас приносит 26% годовых за вычетом расходов на ипотечные платежи, комуслуги, налоги и эквайринг.Осознавая этот факт, задумался, а куда же я могу «проинвестировать» доступную для меня семейную ипотеку.И сразу же я столкнулся с рядом ограничений: 1. Купить я могу только первичку. Доходность на таких объектах от аренды, даже с платежами под 6% по семейке, заставляет взгрустнуть 2. Нельзя использовать ипотеку на апартаменты3. Если рассматривать объекты в Москве или МО, квартиры не подойдут под деление. Что также снижает доходностьПо итогу, такая инвестиция сводится к тому, что покупка квартиры это просто ставка на будущий прирост и то что арендаторы будут выкупать ее за меня в течение всего срока.В цифрах - покупая однушку за 12.5 млн, вложения с мебелировкой и первоначальным взносом составят примерно 3.5 млн. Сейчас остается только подобрать объект, ну и заработать эти деньги 🙂Друзья, интересно если поделитесь своим опытом в комментариях покупки недвижимости в ипотеку. Какой объект покупали и какие условия удавалось получить?🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал»

Рынок загородки - Умер? Какие альтернативы и возможностиЗа последнее время рынок ИЖС подкосило сразу несколько факторов:1. Ввели эскроу счета. Теперь застройщикам нужно самим финансировать все этапы строительства до момента сдачи дома, если клиент покупает в ипотеку.2. Повышение ставки ЦБ. Большая часть сделок проходила в ипотеку. По текущим ставкам брать ее просто безумно (если это не льготка).3. Халявный выкуп земельных участков за 3-10% от кадастровой стоимости при строительстве дома тоже становится не актуален.Совокупность этих факторов приводит к значительному сокращению продаж, а также банкротству застройщиков и даже мошенничеству в этой сфере.Однако, в ходе изучения рынка я наткнулся на концепцию Модульного строительства, которая сильно наступает на пятки классическим застройщикам ИЖС. Такие дома можно купить от 2х млн рублей, собрать как конструктор за 1 день и доставить в любой регион. Уже сейчас такие дома можно по кнопке заказать на Озоне 🤯 При этом все тепловые и качественные характеристики дома ничем не отличаются от монолитной или каркасной постройки.Если посмотреть на динамику продаж таких домов по всему миру, она устойчиво растет. Есть все шансы на то что именно модульное строительство постепенно займет лидирующую позицию в загородной недвижимости.Друзья, что думаете о модульных домах? Возможно был опыт покупки или взаимодействия с производителями?PSНа фото к посту собрал модельки домов от разных производителей

Все инвесторы - ПараноикиС ростом капитала я начал замечать за собой что уровень моей перестраховки в инвестициях стал заметно выше. Я начал задаваться вопросами, которые вряд ли беспокоят среднестатистического человека.А что если начнется рецессия? Тогда нужно больше жилой недвижимости под сдачу🤔А что если рубль обвалится? Нужна валютная диверсификацияА что если третья мировая? А если банки заблокируют деньги? А как я буду жить на пенсии..И так далееЖелание подстелить инвестиционную соломку во всех сценариях жизни, которые скорее всего не сбудутся привело меня к тому что моя жена задала вопрос - Неужели все инвесторы такие параноики? 😅Друзья, а как у вас? Какую задачу вы решаете инвестициями и думаете ли о негативных сценариях в которых инвестиции вам по могут?🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал»

Завершил 2 займа. Инвестиции малыми суммами 🔥В прошлом году я вложил деньги в 2 направления в формате займа с обеспечением:-покупка нежилого помещения с целью заселения арендаторов и перепродажи как готового арендного бизнеса (ГАБ)-инвестиция в магазин одежды на Wildberries с залогом в виде личного авто основателяИтого в цифрах-вложено 300 и 200 тысяч соответственно -процентная ставка 30% и 28% годовых-срок 570 дней и 365 дней-выплаты - 110 959 + 60 000= 170 959 тыс до налогаВыводы:-коллективные инвестиции позволяют небольшими суммами входить даже в крупные сделки, что также снижает риски, поскольку одну сумму можно распределить в несколько направлений-займы с ликвидным обеспечением показали себя лучше всегоНа полученные деньги сегодня иду покупать новый объект недвижимости. Как думаете, что это за объект? 🤔🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал»

Организовал Лагерь для ВзрослыхПосле пандемии моя жизнь сильно изменилась. Я перестал ездить в офис, отпала нужда ходить по магазинам, а количество времени за экраном увеличилось в разы.Социальные сети незаметно крадут значимую часть жизни и чем больше ты проводишь в них времени, тем больше появляется усталость и тревожность.Пришла Эпоха ОнлайнаСейчас стало особенно ценно живое общение, а возможность смотреть на природу вживую, а не с экрана телефона воспринимается уже как Роскошь.Понимая это, родилась идея создать Инвест Лагерь. Формата, где мы как в школьные годы отстранимся от наших проблем и задач и просто уедем за город в окружении людей близких по духу и жизненным целям.Это время, когда можно замедлится и спокойно совместить приятное с полезным:-подумать о своей стратегии жизни-прокачать насмотренность в окружении сильных единомышленников и наставников-сбалансировать свой портфель и понять где ты можешь быть неадекватен-получить доступ к уникальным сделкам-составить инвест стратегию, которая приведет к финансовой свободеВсе это происходит на природе, на берегу водоема, у костра, на утренней зарядке или вечерней бане.Без интернета, это мини-путешествие превратилось в настоящую перезагрузку, после которой чувствуется прилив энергии и ощущения счастья🔥🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал»