️Ипотека одобрена 💯с Ксенией Феклиной

🌟Сбер первым снижает ставки по рыночной ипотеке➖ С 10 июня банк снизил ставки по рыночной ипотеке на «Домклик» сразу на 2–3,5 п.п. в зависимости от условий. Снижение коснется всей рыночной ипотечной линейки банка. ➖ Базовое снижение составило 2 п.п. для всех клиентов с первоначальным взносом до 50%. Если внести, то клиент получит минус 2,5 п.п. При покупке новостройки через «Домклик» (СПН), добавят еще минус 1 п.п.➖ Минимальная ставка на первичное жилье составит 22,4% и 22,8% на «вторичку». По программе «Строительство жилого дома» ставка выйдет в 23,8%

📢 Ключевая ставка снижена — что это значит для вас?6 июня ЦБ впервые за 3 года снизил ключевую ставку до 20%. Это не просто цифра — это сигнал к действию. Что изменится уже сейчас?🔹 Вклады будут приносить меньше — деньги начнут перетекать в другие инструменты. 🔹 Облигации подорожают — чем раньше зайдёте, тем выше шанс на прибыль, но рынок надо знать и быть «в теме».🔹 Недвижимость снова в тренде — ипотека дешевеет, а цены на жильё скоро поползут вверх. Что делать?✔️ Не ждать — чем дольше тянете, тем дороже будет квартира. ✔️ Использовать льготные программы — ипотека под 2%, семейная, спецпредложения для врачей, учителей и других категорий. ✔️ Действовать сейчас — пока квартир становится меньше, а спрос растёт. Хотите разобраться, как извлечь выгоду из этих изменений?📅 Записывайтесь на консультацию — помогу подобрать оптимальное решение под ваши цели и бюджет. Не откладывайте — время работает против вашей будущей квартиры.💸🔥 👉 Пишите @ipoteka_kseniya

🏡 Знаете ли вы, что в Москве есть жилой комплекс, номинированный на Next Generation Living? Это не просто красивое название — это новый стандарт жизни, где технологии, экология и комфорт создают пространство для тех, кто думает о завтрашнем дне. Почему Next Generation Living — это не просто жильё, а стиль жизни?🔹 Инновационные форматы — гибкие планировки, квартиры с трансформируемыми зонами. 🔹 Умные технологии — системы Smart Home, энергоэффективность, безопасность. 🔹 Экологичность — зеленые зоны, переработка отходов, экоматериалы. 🔹 Комьюнити — пространства для работы и общения, коворкинги, мероприятия. 🔹 Всё рядом — своя инфраструктура: магазины, фитнес, медицина, детские сады. Это не просто квартира — это статус, инвестиции и правильное окружение для вас и ваших детей.Покупать недвижимость сегодня — значит выбирать не только стены, а образ жизни. Доверьтесь профессионалам и современным инструментам, чтобы ваша инвестиция приносила не только комфорт, но и прибыль. 📍 Хотите узнать больше о ЖК нового поколения? Пишите @ipoteka_kseniya

🚀 Возьму в команду 3 амбициозных риелторов!Если ты агент по недвижимости или только хочешь им стать , мечтаешь выйти на новый уровень дохода и экспертизы — давай работать вместе! Чему научу:✅ Продажи недвижимости на уровне эксперта – покажу, как создавать ценность для клиентов и закрывать сделки уверенно. ✅ Работа с продавцами и покупателями – раскрою нюансы переговоров, чтобы ты понимал, в чем твоя реальная польза как риелтора. ✅ Ипотека как у топ-брокера – научу анализировать клиента, подбирать лучшие программы и одобрять сложные случаи. ✅ Продажи новостроек в Москве и СПб – дам работающие схемы и проверенные подходы. ✅ Анализ рынка и лавирование между программами – чтобы ты зарабатывал больше среднего риелтора. Что жду от тебя:▪️ Опыт в недвижимости ▪️можно без опыта (возраст от 22 лет)▪️ Готовность учиться и внедрять. ▪️ Желание стабильно зарабатывать выше рынка. Если чувствуешь, что это твой шанс – пиши в ЛС или оставляй комментарий «Хочу в команду». Разберём твой кейс и стартуем! P.S. После работы со мной, ты будешь другим специалистом – тем, кто не просто «показывает квартиры», а решает задачи клиентов и зарабатывает на этом серьезные деньги. 💯💰Жду в личку @ipoteka_kseniya

Инвестиции в сервисные апартаменты Санкт-Петербурга с доходностью от аренды 10% считаются выгодными и относительно безопасными по нескольким ключевым причинам: 1. Стабильный спрос и высокая загрузка - Санкт-Петербург — один из самых посещаемых туристических городов России. В 2024 году турпоток достиг 11,6 млн человек, что близко к допандемийным показателям . - Апарт-отели, особенно в центральных районах или рядом с транспортными узлами, демонстрируют загрузку 85–99% благодаря сочетанию туристического и бизнес-спроса . - Управляющие компании (УК) балансируют сезонность, ориентируясь на корпоративных клиентов или туристов.2. Профессиональное управление и пассивный доход - УК берут на себя все операционные задачи: поиск арендаторов, уборку, ремонт и маркетинг. Это минимизирует риски для инвестора . - Доходность 10–12% годовых достигается за счет гостиничных стандартов (например, апартаменты с сервисом 4*), что выше, чем 3–5% от аренды обычных квартир . - Некоторые проекты используют «котловой метод» распределения дохода, гарантируя прозрачность и снижая зависимость от заполняемости конкретного номера .3. Ценовое преимущество и ликвидность - Апартаменты дешевле квартир на 10–20% за счет строительства на землях нежилого назначения и меньших затрат на инфраструктуру . - При этом арендные ставки сопоставимы с квартирами или выше. - Локации в центре или у метро обеспечивают высокую ликвидность и устойчивый спрос .4. Защита от инфляции и правовые гарантии: - Недвижимость исторически защищает капитал от инфляции. В 2024 году цены на апартаменты в Петербурге выросли на 13%. - Инвесторы получают зарегистрированные в Росреестре договоры, а договоры с УК фиксируют условия управления . - Несмотря на статус нежилых помещений, апартаменты позволяют временную регистрацию, что повышает привлекательность для арендаторов.5. Диверсификация рисков - Конкуренция среди апарт-отелей растет, но проекты с сильными УК и уникальными концепциями сохраняют преимущество . - Расходы (коммунальные услуги, налоги) частично компенсируются арендаторами, а УК оптимизируют издержки через оптовые закупки мебели и техники.Итог: Сервисные апартаменты в Петербурге сочетают доходность 10%+ с минимальным участием инвестора, опираясь на турпоток, профессиональный менеджмент и ценовые преимущества. Ключ к безопасности — выбор проверенных проектов и диверсификация по локациям.Консультация @ipoteka_kseniya