Квадратные инсайды

Мухин опубликовал визуализацию проекта Формы, также известного как ПИК, для земельного участка «Обручева, 27с2». Рядом с домами от Стоуна планируется возведение архитектурных структур с заостренными вершинами от Формы.Авторы данного проекта остаются неизвестными, однако их архитектурный стиль очень напоминает проект ЦЛП в Казани. Аналогичный подход в размещении и использование терракотового цвета — очевидны. ЦЛП сотрудничает с Формой на других проектах, но трудно поверить, что они ввязались бы в проект «в центре Юго-Запада», как его называют некоторые. В настоящее время ЦЛП занимается только премиальными проектами. Проекты бизнес-класса и ниже оставляются для молодых архитектурных бюро. Если проект все же не от ЦЛП, вероятно, кто-то вдохновился Казанью и перенес идеи для Калужского делового района или другой части Москвы.

Мечтаете получить ключи от застройщика, открыть дверь и сразу попасть в отремонтированную и полностью меблированную квартиру? Тогда вам стоит обратить внимание на ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Группа компаний ФСК предлагает жилье с полностью оборудованной кухней, меблированными жилыми комнатами и санузлами. Покупатели могут выбрать из двух цветовых решений и двух ценовых категорий, а гарнитуры подобраны в соответствии с особенностями планировок. Стоимость таких квартир начинается от 12,3 млн рублей. Это уже второй проект девелопера с предложением «под ключ»; ранее, в 2024 году, был реализован ЖК «1-й Ленинградский» в Москве.

В очередной раз на торги выставили здание ДК Метростроя. Изначально на аукционе цена, вопреки обычной практике, не увеличилась с отсутствием участников, а наоборот, снизилась. Теперь стартовая цена составляет не символические 20 тыс. руб., а вполне реальные 50 млн руб.Есть предположение, что из-за множества проблем (включая долги и незаконные пристройки) этот объект может быть малоинтересен участникам. Варианты развития ситуации следующие:1. Здание может приобрести компания, специализирующаяся на редевелопменте. Впрочем, таких специалистов на рынке немного, но если бы начальная цена была 20 тыс. руб., они, вероятно, первыми бы занялись обновлением этого объекта авангардной архитектуры.2. Девелопер с возможностью получения определённых преференций может взяться за восстановление здания. В этом случае вариантом могут стать мастер-девелоперы или компания «Балчуг девелопмент», у которой есть проект за забором. Восстановление может стать частью нового тренда, так как ранее девелоперы часто старались избавиться от объектов культурного наследия в своих проектах.3. Возможно, найдётся покупатель, который приобретёт здание по случаю. Увеличение стартовой цены с 20 тыс. до 50 млн руб. скорее всего должно предотвратить слишком случайную покупку. Ведь 50 млн руб. эквивалентны стоимости приличной двухкомнатной квартиры в районе.4. Не исключено, что здание никто не захочет приобретать, и оно продолжит своё разрушающее существование в ожидании нового владельца.Подать заявки можно до середины августа. История этого объекта включает как возникли долги и появилась пристройка, что происходит внутри здания сейчас, и предыдущие неудачные торги тут и тут.

Июль — отличное время для анализа финансовых отчетов девелоперов за первое полугодие, и сегодня у нас на руках оказались операционные данные компании Глоракс. Что мы видим?Продажи выросли на 66% в квадратных метрах и на 41% в денежном выражении, что составило 109 тыс. кв. м или 22 млрд рублей. Такой впечатляющий рост объясняется успешными региональными продажами, доля которых у Глоракса возросла почти в 13 раз, достигнув 63%.Стоит отметить, что Глоракс активно осваивает региональные рынки. В первом полугодии девелопер, который называет себя лидером российского рынка по скорости регионального расширения, успел открыть продажи в Мурманске, начать новый проект в Нижнем Новгороде и приобрести девелопера Жилкапинвест во Владивостоке.

Согласно пресс-релизу компании «Балчуг девелопмент», они планируют инвестировать 20 миллиардов рублей в строительство проекта «Садовническая 69». Учитывая, что общая площадь объекта составляет 19,1 тысячи кв. метров, стоимость каждого квадратного метра для девелопера составит около 1,1 миллиона рублей. Это относительно невысокая стоимость, особенно если учесть, что в сумму входят и коммерческие расходы, административные затраты, а также сложное проектное финансирование от банка Дом.РФ.В настоящее время средняя цена реализации по данным Дом.РФ составляет 2,7 миллиона рублей за квадратный метр, в то время как средняя цена предложения — 1,9 миллиона рублей за квадратный метр.Средний размер квартир в проекте составляет 135 кв. метров, что соответствует рыночным стандартам, и это вполне устраивает потенциальных покупателей. Уже было завершено 10 сделок, что свидетельствует о высоком спросе на московскую недвижимость, которая переживает период бурного роста.