Москвичка из Мурманска

Москва. Речной вокзал. 30 этаж. Шикарное московское небо ❤️

- Можно ли самому найти "свою" квартиру? - Можно, но зачем? 😉

"Вкусная" сделкаКак мы купили Ирине квартиру за 18 000 000, хотя на руках было всего 16 00 000. Общая прибыль по сделке около 10 000 000.Дело было в декабре. Ирина обратилась ко мне за консультацией. Она выбирала между тем, чтобы купить квартиру на вторичном рынке рядом с домом и сдавать ее в аренду или вложить деньги в строящееся жильё. Бюджет - 16 000 000 рублей.Ирина работает бухгалтером и нам было легко общаться цифрами, расчетами, таблицами. Приведу и здесь наши с ней расчёты:📝 Квартиру стоимостью 16 000 000 рублей Ирина могла бы сдавать за 70 000 рублей (уже за вычетом коммунальных расходов). Это 840 000 рублей в год. По отношению к вложенным 16 000 000 рублей, это всего 5,2% годовых. По сравнению с депозитами в декабре 22% крайне невыгодно.Ирина выбрала купить новостройку. Расчеты по ней приведу ниже. Но скажу, что получилось около 30% годовых. Мы выбрали отличный ЖК "Мангазея", о нем я писала здесь https://t.me/moskvichkaizmurmanska/45. 40% от квартиры внесли как первоначальный взнос. Остальное оформили в рассрочку на 24 месяца (без удорожания), то есть на 8 кварталов. Платежи выбрали поквартальные.Далее остаток наличных денег мы внесли на депозиты. Ирина открыла 8 депозитов - под каждый из квартальных платежей. Средняя ставка - 22% годовых.То есть, первый депозит на 3 месяца, второй - на 6 месяцев, третий - на 9 и так далее. Суммы были разные. Мы рассчитали так, чтобы сумма депозита плюс проценты за количество месяцев был равен в итоге платежу застройщику.Итак у Ирины получилось 8 депозитов на общую сумму 9 600 000 рублей. Депозиты принесут Ирине процентами около 2 000 000 рублей за два года. Итого: первый взнос 6 400 000 рублей + депозит 9 600 000 рублей + проценты 2 000 000 рублей = 18 000 000 рублей. 🔥 Кстати, сделка была 17 декабря, а 26 декабря банки снизили ставки по депозитам на 2%. Далее еще о прибыли:📍 Цены в данном ЖК растут минимум на 25% в год. Это без общего роста рынка, только за счет точек роста самого ЖК. Это примерно 4 500 000 рублей за год (считаем не от 16 000 000, а уже от 18 000 000 рублей).💎 Итак, прибыль от депозитов, роста цены в процесс строительства, - получается около 10 000 000 за два года. По отношению к вложенным 16 000 000 рублей это составит около 30% годовых. Можно подумать здесь, что процент прибыли почти равен проценту по вкладу. Положи и радуйся. Но за два года может произойти в целом рост цен на рынке. А в свете событий рост квадратного метра в Москве может в какой-то момент взлететь резко. И тогда такие вкусные проценты по депозитам просто станут компенсацией за рост рынка. В такой непонятный период всегда лучше иметь деньги в квадратных метрах, чем на депозитах. А квадратный метр премиального жилья в Москве на сегодняшний день один из самых надежных и ликвидных активов.✏️ Если у вас есть вопросы или желание "вкусной" сделки, пишите мне @gmleonova

“Самое главное - это когда в доме пахнет пирогами и домом.”(Наринэ Абгарян, “Двойная радуга”)

Видишь кредит? - Нет! - И я не вижу. А он естьПеред подачей заявки на ипотеку я всегда проверяю кредитную историю клиента. Даже если он уверен, что все кредиты закрыты. 📝 Проверяем отчет - кредитная карта на 160 тысяч рублей. Просрочек нет, все хорошо, но клиент был уверен, что давно закрыл этот кредит.📝 Но банк рассматривает ее как действующий кредит. Это повлияет на сумму одобренного ипотечного кредита. К примеру, если платеж по карте посчитают примерно 15-20 тысяч рублей, то сумму ипотеки одобрят меньше на 1-2 миллиона. Существенно.Почему же карты не закрывают? Дело в том, что от момента погашения всей задолженности по кредитной карте и до ее полного закрытия и обновления кредитной истории 3 этапа:1. Блокировка карты. И мы уверены, что кредит нам закрыли. Нет.2. Закрытие карты. Она исчезает из нашего личного кабинет. И мы уверены, что кредит нам закрыли. Нет.3. Закрытие счета. Мы звоним в банк и просим закрыть счет. И мы уверены, что кредит нам закрыли. И тут либо сразу закроют, либо со второго или третьего раза.📌 При закрытии вами кредитной карты запомните, кодовую фразу: "закройте мне счет кредитной карты, пожалуйста". 👀 Проверять кредитную историю рекомендуется хотя бы 2 раза в год, именно 2 отчета в год - бесплатные. Основные кредитные бюро:ОКБ - credistory.ruНБКИ - nbki.ruСкоринг-бюро - scoring.ruВход через авторизацию на Госуслугах.Вы сможете проверить:1. Наличие действующих кредитов и кредитных карт. Банк. 2. Сумма кредита3. Сумма просрочки.4. Ваш рейтинг.⚡️ Был еще один случай, когда клиентка обратилась ко мне за сопровождением сделки за наличные деньги. Пожаловалась невзначай, что ее банк - СКБ, с которым она много лет работает, больше ей ничего не одобряет. Хотя она не раз брала большие суммы и все вовремя отдавала. Проверили историю - у нее действующий кредит и просрочка в другом банке более года. Клиентка - в обмороке. ⚡️ Оказалось, что банк просто допустил ошибку при закрытии ее кредита. Технически, он ее кредит не закрыл, а перевел в другую организацию (в свою дочернюю компанию). Эта функция их другой операции сработала здесь. А любой перевод долга - это как передача коллекторам. В банке извинились за сбой, все исправили, кредитную историю обновили. 📝 К сожалению, в банке нам не говорят причины отказов по кредитам и не могут видеть и анализировать нашу историю. Поэтому "чистая кредитная история - ответственность владельца кредитной истории".Пусть ваши отношения с банками всегда будут чисты и прозрачны! 🙏🌸