Миллион на ремонте

Колокольников закончился...А наши интересные проекты и истории – конечно же нет😁Помните, я рассказывала о другом нашем объекте — двойнике Колокольникова со схожими исходными параметрами и сложностями?Плюс/минус тот же возраст дома, особенности перекрытий и сопутствующие технические нюансы.  Локация выдающаяся: исторический центр Петербурга, Лиговский проспект. Квартира площадью 90 м² под посуточную аренду, разумеется, с нашим инвестиционным ремонтом.И, да, в Петербург приезжают большими семьями и компаниями😁Сейчас объект на этапе чистовой отделки, и уже к концу лета здесь будет реализован по-настоящему  функциональный интерьер с духом истории северной столицы, а самое главное — ремонт, который будет приносить высокую доходность. А чтобы Вы могли оценить прогресс лично, мы организовали командировку и видеообзор с нашим руководителем проекта.Как вам такой формат? Нравятся живые обзоры?

🔥 Как мы заработали нашему инвестору почти 2 млн. всего за 5 месяцев? Недавно мы закрыли сделку по продаже квартиры 43 кв.м. в ЖК Alia, ту самую, которую купили с торгов. Рилс со всеми подробностями можно посмотреть здесь⏺️Итак, ДАВАЙТЕ ПО ПОРЯДКУ:▪ Покупка с торгов 20.01.25:       17 199 000 руб.  ▪ Продажа 26.06.25:      24 900 000 руб.▪ Ремонт под ключ с нашими услугами и прочими расходами:      2 980 000 руб.+ 700 000 руб. + 138 977 руб.▪ Итого вложения инвестора:      21 017 977 руб.▪ Налог: 1 155 150 руб.▪ ЧП проекта после вычета налога:        2 726 873 руб.▪ Комиссия МНР (2 часть): 818 062  руб.▪ ЧП инвестора: 1 908 811 руб.▪ Цикл: 5,2 мес.▪ ROI–доходность инвестора с учётом срока вложения: → 20,9% годовых чистыми 💰Этот результат показывает реальные средние цифры, которые сейчас на рынке может получить инвестор, инвестирующий во флип-проект. Если делать такой проект самостоятельно, то общая доходность составила бы 38,9% годовых — в целом неплохо, согласитесь?) ✔ Цикл от покупки до продажи — всего 5 месяцев (рекордные сроки), учитывая сложность сделки, напомню, данный объект выкупался нашей командой с торгов. 👉Здесь можно почитать, КАК именно  проходили торги.✔ Точное попадание в ЦА — квартира куплена молодой успешной девушкой (о фишках этой квартиры и смете по статьям рассказывали в этом посте)✔️Сделка от просмотра квартиры до передачи её покупателю прошла всего за 7 дней🔥💰Считаю, что такой финансовый результат ВПОЛНЕ себе говорит о том, что флиппинг вопреки всему (плохому рынку, высокой ставке, критикам) ЖИВ! Кстати, с инвесторами мы перезашли сразу в следующий наш инвест-проект 😁 и это ещё раз подтверждает, что далеко не все хотят хранить свои деньги на вкладах и депозитах 💁‍♀️

И финальный аккорд, завершающий эту историю! Если Вы вдруг пропустили в 🌐 – перед Вами 2 части рилс по Колокольникову переулку, она же «квартира на Цветном бульваре» или «ТА САМАЯ квартира, с балконом из ванной!»🛁Несмотря на результат, считаю, что сама эта история – достойна Оскара 😁  И, как минимум, ваших бурных реакций и комментариев❤️P.S. а премию, я действительно, получила: в номинации «Самый СМЕЛЫЙ флип проект». Согласны?

Покажу ещё немного фото, чтобы ощутить атмосферу!А уровень и причину моего недовольства в полной мере передадут видео 💁‍♀️ (выложу чуть позже) Кстати, рендеры в комментариях⬇️

История с легендарным Колокольниковым закрытаНо какой ценой…Честно? Этот флип-проект выжал из меня все соки. Каждый день — новый треш, каждый этап — испытание на прочность. И если ремонт, вместо обещанных 5 месяцев, растянулся на 11, то сама сделка просто побила все рекорды.И выглядела, как апокалипсис в режиме реального времени: пожар, наводнение, цунами, кибератака, НЛО. Теперь по пунктам:— только авансовый договор мы согласовали почти 2 недели, зумы и созвоны — каждый день по несколько часов, нервы, изменения условий, куча юристов. — согласование самого договора затянулось до победного — за два часа до подписания юристы всё ещё вносили правки по зуму, а я параллельно укладывала волосы💁‍♀— покупатель еле успел прилететь из-за задержки рейсов — водитель не смог его встретить с аэропорта — машина заглохла посреди дороги, потому что в двигателе потекло масло🫠— договор в банк прислали за 1 минуту до сделки (нам сказали, что если бы не успели — банк бы отменил сделку, правило строгое) — в банке что-то оглушительно сверлили за стеной первые 30 минут сделки— сразу же после этого врубилась пожарная сирена и минут 30 невозможно было даже говорить — электронная версия брачного договора внезапно не прошла проверку (хорошо, что с собой был бумажный вариант😅)— документы перепечатывали раз по 10. В сумме 8 часов нервотрёпки и колоссального напряжения.К сожалению или к счастью, итоговыми цифрами/всеми подробностями сделки поделиться НЕ смогу — она сложная, многосоставная, с кучей доп. условий и договоренностей. Прошу понять и простить. Ну, а теперь переходим к тому, чего ждали ВСЕ. Финальной картинке этого проекта.Итак, ✔️ В целом — красиво.✖️ НО, сейчас я многих шокирую:  я немного разочарована. Получилось не то, что задумывалось. Мой гештальт с балконом из ванной остался не закрыт — самая эффектная, на мой взгляд, часть квартиры не отыграла отведенную ей роль. Как Вам результат? И огромное спасибо ВАМ ВСЕМ за поддержку на протяжении всего этого непростого пути❤️P.S. отдельно ещё выложу фото и видео по комнатам