Станислав Галкин │ Риэлтор с 2005 г. │ ОбменКвартир.РФ Екатеринбург

Станислав Галкин │ Риэлтор с 2005 г. │ ОбменКвартир.РФ Екатеринбург

Аудитория: 363 подписчика
Категория: Блоги
Пишу здесь про недвижимость (и не только).

Профессионально помогаю с продажей, покупкой и обменом квартир в Екатеринбурге.

Звоните: +79030800574 или пишите: @stanislav_v_galkinn

Статистика канала

363 подписчиков

Последние посты

Станислав Галкин │ Риэлтор с 2005 г. │ ОбменКвартир.РФ Екатеринбург
Превью публикации
Вдогонку к предыдущему посту:
233
Станислав Галкин │ Риэлтор с 2005 г. │ ОбменКвартир.РФ Екатеринбург
Подглядел тут у Олечки Алексеевны новости об том, что депутаты наши предлагают без-воз-мезд-но (то есть даром) выдавать земельные участки семьям, продержавшимся в браке более 10 лет. По задумке авторов проекта, это позволит снизить количество разводов в нашей стране. Далее цитата:"Леонид Слуцкий заявил, что дом на своей земле с большой долей вероятности снизит статистику разводов в России."И вот, что я имею сказать на этот счёт: как же далеки от народа наши народные депутаты! Разве ж они не в курсе, что даже самый крепкий брак может пасть жертвой пустякового ремонта. (А какие-то браки разваливаются ещё до его начала — просто в процессе обсуждения.)Вот есть какая-то мистика в том, что при малейшей попытке выбрать совместно хотя бы цвет обоев, немедленно раскрывается портал в Адъ. (Я там был — я знаю об чём говорю.)А ведь нужно будет не просто ремонт сделать — а цельный дом построить. 🏡В общем, я безо всякого энтуазизма к таким новостям. Поэтому, да. Я готов принять в дар земельный участок, но исключительно в комплекте с архитектором, дизайнером и семейным психологом. А на меньшее я не согласный! Так депутатам и передайте.
250
Станислав Галкин │ Риэлтор с 2005 г. │ ОбменКвартир.РФ Екатеринбург
Почему вы не захотите, чтобы я делал вам скидку Вообще, скидка — дело хорошее. Мы такое любим, ценим, практикуем. Но есть нюанс. Скидка хороша только в отношении того, что можно заранее посмотреть, потрогать и убедиться, что это — именно то, что вам нужно. Например, увидел Лабубу с 90%-й скидкой, убедился, что звериный оскал присутствует, и бирка: «Maide in China» на месте, ага — можно брать! При этом, даже после того, как вы принесёте это чудище домой, ничего не изменится (ну, разве что, жена начнёт излишне доброжелательно улыбаться и украдкой искать галоперидол), но Лабуба останется всё той же Лабубой.И совсем другой коленкор в отношении любого вида услуг. Тут, как говорится, возможны варианты. И то, на что вы рассчитывали вначале, ударив по рукам исполнителю, совсем не обязательно совпадёт с финальным результатом. А хотелось бы, чтоб совпало. Особенно в случаях, когда речь идёт о действительно важных вещах.Поэтому, лично я, к подобным вопросам подхожу со всей тщательностью. Для начала, уточняю стоимость услуг, после чего пытаюсь понять: схера ли так дорого что в эту услугу входит и какой результат я (возможно) получу на выходе. Ну, а дальше, соглашаюсь (или нет).Но, никогда. Никогда не пытаюсь сбить цену.Почему? Давайте на простом примере. Вот прихожу я, например, к пластическому хирургу, чтобы сделать себе... ну не знаю даже... руки-базуки 💪. И, услышав астрономическую сумму за эту услугу, прошу скидку. (Скидка есть? Дай!!!)И тут какбэ два варианта и они все не очень. 1️⃣ Доктор соглашается скинуть цену, и у меня сразу масса вопросов- А он вот ту цену, которую изначально озвучивал, что, с потолка взял? Хотел мне вкрутить подороже? За идиота меня держит? - А может не настолько он и хорош, как о нём говорят? Сидит, наверное, вообще без работы, вот и дал скидку на радостях, что хоть кто-то к нему пришёл. - Ой! А вдруг это и вправду дорого, и он начнёт на мне экономить, чтобы в бюджет уложиться? Вколет мне что-нибудь подешевле и зашьёт непонятно чем. 😱2️⃣ А если, наоборот, не согласится давать скидку? Мне тогда делать вид, что не больно то и хотелось? И это я просто пошутил. Аха-ха. А я ведь не шутил. И он знает, что я не шутил. И я знаю, что он знает. И даже операционная медсестра знает, что он знает, что я знаю. Ситуация, ага. Хоть разворачивайся и уходи. А как я уйду без рук-базук, когда они мне так нужны? 🥺И этот принцип легко применим к любой сфере услуг. Вот вы будете просить скидку у адвоката, которого нанимаете защищать вас в суде? А у строителей, которые начинают делать у вас ремонт? Да хотя бы у парикмахера, перед тем как сесть к нему в кресло? Не уверен.Потому что исполнитель, соглашаясь на скидку, как будто-бы даёт себе моральное право не вкладываться прям на 100%. Ведь 100%-й оплаты он уже явно не получит, поэтому не факт, что будет отрабатывать на все 100. И я не знаю, как обстоят дела в других сферах, но у нас — в риэлторстве, сбивать цену комиссионного вознаграждения — это прям национальный вид спорта. Сколько?! 3% за продажу? Ну нет, столько мы платить, конечно же, не готовы. Максимум, 50 т.р. Кстати, ваши коллеги из «Сукинъ сынъ и ихние сыновья» именно такую комиссию мне и озвучивали.И всегда есть соблазн согласиться. Ну, а чего? 50 тыщ — тоже деньги. Немножко добавить и ещё один Дайсон можно будет купить. Но тут возникают сомнения. А создам ли я, в процессе работы, ту добавленную стоимость, за которую меня и ценят? Или стану, как «Сукинъ сынъ и ихние сыновья» 🐩? Ну потому что, очевидно же — продавать недвижимость можно по-разному.Вот, к примеру, дам слабину и соглашусь. - А будет ли у меня после этого мотивация заняться предпродажной подготовкой и качественной упаковкой?- Стану ли я просто показывать квартиру или буду её прям продавать?- А так ли важна будет для меня стоимость объекта? Или, вместо того, чтобы отстаивать цену, я начну убеждать собственника соглашаться на невыгодный для него торг?Так много вопросов с неочевидным ответом.Но для себя я решил твёрдо: результат для меня всегда будет важнее скидок. На том и стоим, как говорится.
271
Станислав Галкин │ Риэлтор с 2005 г. │ ОбменКвартир.РФ Екатеринбург
Ох, уж эти — сказки, ох, уж эти — сказочники, рассказывающие про нереально (сказочно просто) выгодные инвестиции в недвижимость. Искренне восхищаюсь этими талантливыми людьми и даже немного им завидую, потому как сам подобными талантами не обладаю. Ну не умею я делать честные глаза и энергично доказывать, что тема выгодная и надо успевать вписаться, пока поезд не ушёл. Тем более, когда выгода прослеживается только у человека, который прямо сейчас мне это вчёсывает, а вот по поводу всего остального есть вопросики, как говорится.Хотите примеров? Их есть у меня! И для этого даже не нужно погружаться в доисторические времена, вспоминая, например, великие бизнес-проекты по возведению в черте города многоквартирных домов на землях ИЖС. В своё время мне предлагали поучаствовать в парочке таких: «Давай вложимся – там прибыль Х5 будет, а может и больше. Да не ссы ты! В том же Сочи только так и строят!». И я не знаю, как там в Сочи, но у нас быстро все эти дома бульдозерами сравняли. Да и все последующие предложения «выгодных инвестиций в недвижимость», на проверку, оказывались банальной попыткой нае@ть систему. Чего далеко ходить? Вот вам отличный бизнес-план: берём большую квартиру, распиливаем её на микро-квартиры, после чего продаём или сдаём в аренду. Казалось бы, великолепный план, надёжный, как сами знаете, что. И что тут может пойти не так? Да буквально всё. Всё пойдёт не так. Потому как мало кому из соседей, например, понравится бесконечный поток граждан, образовавшийся на месте обычной квартиры. Поэтому, с большой долей вероятности, этот инвестиционный проект превратиться в тыкву. Где, в лучшем случае, управляшка обрежет все, дополнительно проложенные коммуникации, и оставит только один (простите) унитаз на все многочисленные микро-квартиры (видел как-то подобный исход — это, правда, очень смешно). А в худшем — будет решение суда о возврате квартиры в исходное состояние.Или вот ещё, самая горячая и распиаренная, на сегодня, тема: покупка кладовых в новых ЖК для последующей сдачи в аренду. Аргументация максимально убедительна: невысокая (по сравнению с квартирой) сумма для инвестиций, предполагающая стабильный доход. Но если копнуть чуть глубже, то возникает вопрос: понравится ли такой расклад гражданам, проживающим в этом ЖК? А управляющей компании? И вы знаете ответ на этот вопрос, дорогие друзья. При этом, чем дороже ЖК (а граждане-эксперты, уверяют, что покупать кладовые нужно именно в дорогом сегменте), тем быстрее возникнут проблемы у арендаторов.Не верите? Вот и в недавно отсмотренном мною сюжете, граждане не верили. Купили кладовок в новом ЖК, а на то, чтобы купить там квартиры, денег уже не осталось. И теперь, они возмущаются на камеру тем, что управляющая компания чинит им всяческие препятствия, не давая проехать на автомобиле к дому. Типа, въезд на территорию (по решению общего собрания собственников) разрешён только для жителей. Еще и глумится всячески: «А вы, уважаемые покупатели и арендаторы кладовок, свои вещи несите на руках. Тяжело? Тогда можем предложить вам услугу: доставка нашей тележкой с грузчиками. Недорого. Примерно за половину от той суммы, за которую вы сдаёте/снимаете кладовую.»И знаете, я даже не удивлюсь, если окажется, что это всё — задумка жителей, у которых в планах, через годик-полтора, выйти на собственников этих кладовых с предложением о продаже, от которого невозможно будет отказаться. Ну и что-то мне подсказывает, что план этот имеет все шансы на успех.По итогу, у всех подобных проектов есть один общий алгоритм: берётся помещение, построенное с конкретной целью (проживание, хранение и т.д.), не предполагающей извлечение прибыли, после чего характеристики этого помещения меняются (порой, кардинально) для получения коммерческой выгоды.Есть ли шансы на этом заработать? Думаю, да. Но принцип тут, как в пирамиде МММ: успеть выскочить ещё на первой фазе проекта, пока система не прочухала, что кто-то пытается её поиметь. А она прочухает. Рано или поздно.
214
Станислав Галкин │ Риэлтор с 2005 г. │ ОбменКвартир.РФ Екатеринбург
Превью публикации
Не только лишь продажей и обменом квартир заняты мы в ОбменКвартир (хотя, казалось бы). Есть у нас и другие объекты. 😎Вот, средневековые замки, например — штучный товар, а у нас есть, потому как: любим, умеем, практикуем!Кто-то скажет: "Да нуууу, уходящая натура."А я отвечу: "Сами вы — натуры. А это — нестареющая классика!"Вот я верю, например, что не перевелись ещё в столице Урала благородные рыцари и прекрасные дамы! Купят этот замок, выроют по периметру ров с крокодилами (благо, площадь участка и локация позволяют) и будут рыцарские поединки устраивать. Красота же, ну!А если серьёзно, то влюбляешься в этот дом раз и навсегда. Есть в нём какая-то настоящесть!
244

Оставить комментарий/отзыв

Рекомендации