35 лет - ничего нет 🌷

🏠🏠🏠4️⃣А в воскресенье, 25 мая происходит то, что отбило мне аппетит до самой сделки!Когда считала себя задротом кредитной истории в последний год, но задротом я была, как оказалось, только кредитного рейтинга. А он мало что значит в крупнокредитных делах.Решаю заглянуть в отчеты, которые я скачивала 12 мая для риелтора с авито. Проверить все перед сделкой.И что вижу? ДЕЙСТВУЮЩУЮ ПРОСРОЧКУ 12 тысяч в НБКИ!Представьте только куда упало мое сердце? Как будто сразу в кишечник и уже в состоянии фарша!Кто знает НБКИ, там еще очень сложно разобраться, записи для профессионалов.Пытаюсь понять откуда это вылезло и не понимаю. Пишу тому дяденьке, оплачиваю ему консультацию (5т.р) и он находит, что это ошибка. Но для ее исправления нужно время, а сделка уже в среду.Сказал что именно мне писать в НБКИ, кредитору. Чем я и занялась в понедельник. Бомбила все соц.сети НБКИ!К слову, ошибку данную исправили только в субботу, когда уже появилась информация об имеющейся ипотеке.Как в итоге я прожила эти дни, уже не помню, но никакого отказа ни в понедельник, ни во вторник не прилетело. Начиталась отзывов, что Сбер и на самой сделке может отказать, поэтому настроение было в упадке, не верила в успех. Немного успокаивало, что на момент повторного запроса сбером кредитной истории эта ошибка уже была и они ее пропустили.Тем не менее во вторник нужно было готовиться к сделке, собрать все документы, деньги на ПВ и другие расходы.Оригинал справки с работы нужно было забрать у тети, а это другая часть города. Хотела отправить курьера, но 🔠 ехал в тот район по работе и я попросила забрать, типа справка для лагеря.Девочки на работе положили справку на справку, сложили с конверт, заклеили его скотчем.А он забрал конверт, распечатал его и сфоткал мне! Благо первой была справка не для банка, а действительно для лагеря, вторую он не смотрел. Пронесло раз.Так как это было уже 27е число решила попытать удачу и спросить у 🔠 про зп чуть раньше. Сказала, что подружка в долг попросила. Дал 80 тысяч, а в день алиментов их вычтет.Получилось, что со всеми расходами и с учетом оставить тысяч десять на жизнь до июня мне не хватало 104 тысячи.Подруга перевела 105.000 - 99 кредит и 6 из своих.Примерно в 21 час вторника я решаю оплатить 2 страховки, чтобы к сделке все было готово. Оплачиваю одну, все ок. А на второй приходит код от номера SBRF с началом сообщения «Это сообщение не от службы безопасности банка»Я немного удивилась, но код ввела в нужное поле, потом оплатила и все.Договорились на 9 утра с риелтором. Сначала нам нужно было в офис застройщика подписать дкп, а потом пулей в банк в другой район.Договорились и с подругой, что она отводит дочку в садик и едет с нами присматривать за Тимом, он же на больничном, хотя и без температуры уже.Ложусь спать к 23м, с мыслью что все готово и будь что будет!Листаю ленту перед сном и попадаю на историю девушки, что у нее взломали госуслуги и набрали микрозаймов.И тут мой мозг любезно подбрасывает момент оплаты страховки и странное начало смс с кодом.Забиваю в Яндекс текст сообщения и рил, при обработке мошенниками приходит такая смс!До 2 часов ночи я меняла все пароли, отзывала все согласия, представляла как у меня утекают деньги на ПВ со счетов и берутся микрозаймы, звонила в Сбер.Плакала и орала на не спящего старшего сына.Только к 4 часам утра я удосужилась нормально прочитать ту статью и понять, что я просто оформила страховку и никто меня не разводил, а код тот действительно нужен для оформления страховки. Есть тема с мошенничеством со страховками на домклике, но нужно быть на линии с плохими людьми, поэтому банк и начинает так смс.В 4 пишу подруге, что ее подруга-дибил и только собираюсь доспать законные 4 часа, как она отвечает. Пишет, что ее дочка горячая и поехать с нами она не сможет.Прекрасно.

🏠🏠🏠3️⃣Мы с Машей стали готовить документы в другие банки на случай отказа Сбера, ведь часто они отказывают именно на этапе одобрения недвижимости, так как происходит повторная проверка не только объекта, но и заемщика. Так же могли урезать и сумму кредита или попросить созаемщика.Примерно 21-22 мая мне звонит мама и говорит, что в июле папа сможет подкинуть мне 100-200 тысяч с отпускных, чтобы я могла перекрыть частично долг подруге! Родители тоже были в курсе, что я проворачиваю все без 🔠 и поддержали на 100%.В пятницу, 23 мая документы отправились на проверку! Почти сразу (примерно в 13 часов) мне позвонили из банка и попросили прикрепить справку о доходах.Не рассказывала, но я нахожусь в официальном декрете, работаю у своей тети. Как раз 9 мая, перед предодобрением я заручилась у нее поддержкой и знанием, что такую справку она мне даст. Если что, я правда на нее работала - закупала пряжу и спицы не только для своего онлайн магазина, но и для ее офлайн.Справку она смогла подготовить только к 17ти часам, а я сразу ее подкрепила.Думала, что опять все уйдут на выходные, но нет! Мне стали поступать уточняющие звонки от менеджера банка и в 18:30 все документы и заявка были отправлены на конечное согласование! Менеджер сказала, что ответ ожидать от 30минут до трех рабочих дней, но уже через 15 минут позвонила мне и обрадовала, что объект одобрен и предложила записаться на сделку в банк!!! Параллельно мне приходили смс о запросах кредитной истории, значит банк смотрел все повторно.Записались на ближайшую дату (платная бронь на квартиру заканчивалась) 28 мая!В субботу папа переводит мне 100.000!Сказал, что раз такая пьянка пусть будет полегче сейчас, а не в июле. Подруга еще не брала кредит, но нужная сумма уменьшилась благодаря папе.Субботу я была в довольно расслабленном состоянии, старалась себя успокоить, что уже все проверено и в среду спокойно подпишемся. Но нахожу интересный блог кредитного брокера. Который не обещает золотых гор, а адекватно оценивает и рассказывает кейсы и фишечки в кредитовании, в т.ч. ипотечном.К вечеру у Тимура поднимается температура до 39 и я понимаю, что садик на предстоящую неделю отменяется и придется как-то выкручиваться.

🏠🏠🏠2️⃣12 мая я уже была на 🛍️🛍️ и изучала отзывы на всех таких брокеров-риелторов.Нашла, как мне показалось, сильную девушку. Написала ей. Она сразу попросила прислать ей 3 актуальных отчета БКИ - ОКБ, НБКИ и Скоринг-бюро.Быстро ответила, что гарантий не даст.Кредитная история отвратительна, несмотря на неплохой рейтинг. Говорит, последняя просрочка закрыта чуть больше назад. Тут я поняла, что НБКИ она еще не посмотрела, так как там чуть более полная картина и видно, что последняя просрочка закрыта в августе’24. О том, что мне не хватает на ПВ пока тысяч 300 я тоже предупредила.Спросила ее про квартиру, почему дешевле. Она что-то ответила, из разряда «очень странно». И…потеряла ко мне интерес как к клиенту.А я и не стала надоедать человеку со своими расспросами, хотя если стоимость была действительно 8.300, то не хватало мне уже чуть больше 200т. без учета расходов на сделку. Честно говоря, несколько дней я ждала ее ответа, думала она обратится к застройщику, чтобы узнать актуальность цены, но нет, тишина.13 мая.Встречаюсь с подругой за кофе, рассказываю ситуацию.Она спрашивает, почему я не хочу обратиться к Маше. Маша - это ее знакомый риелтор. Очень хороша в своём деле, но одобрением ипотеки не занимается, только сделки, в т.ч. сложные.Подруга тоже воодушевилась моей мечтой и сказала, что надо действовать сейчас. И готова кредитнуться на недостающую мне сумму, а я бы вернула к августу согласно своему первоначальному плану. Предложила сама, я такое не попросила бы.Представляете какая поддержка?Тут, конечно, хотелось бы предыстории нашей дружбы, но важно то, что с 2018 года мы переезжаем друг за дружкой. Сейчас живем в одном жк (в соседних домах), а в том жк, где теперь у меня есть квартира, однушка у нее куплена на всякий случай (развода). В апреле месяце она почти туда переехала вдвоем с дочкой, но все обошлось.Так как она неплохо знает моего 🔠, то тоже заявила, что ничего он знать не должен. Как и ее муж, другие общие знакомые.16 мая подруга пишет Маше, а я нахожу на домклике уже другую квартиру. Ту самую. На первом этаже, и по самой низкой цене с готовой отделкой. 8.753.888 руб.Маша обещала посмотреть и связаться с застройщиком на следующей неделе, так как впереди были выходные.На следующей неделе она узнала окончательную цену со всеми скидками, мы все вместе (я, Маша и подруга) посмотрели квартиру и 21 мая ипотечные менеджеры застройщика подгрузили все документы на объект в домклик! В том числе и гарантийное письмо, что они субсидируют ставку в 5,5%. Т.е. застройщик сам оплачивает 5,7% от суммы кредита банку. Мы вышли на сделку с добровольным субсидированием!

Можно подумать, что цель блога выполнена - ипотеку взяла, да и сплыла.Но нет, это включилась старая добрая прокрастинаторушка Кристина.И знаете, без ежедневных финансовых отчетов я улетаю в трубу. Хотя свои рукописные записи веду, но тратить меньше, мягко говоря, не стараюсь.Решено! Отчеты возобновлю с 16го числа.🏠🏠🏠1️⃣А пока надо вернуться к ипотечной истории. Частей этой истории много, но я поступлю не как умный блогер, а просто вывалю все сейчас, в нескольких постах.Пропадать в блоге я начала с 9 мая, когда получила то самое предодобрение от банка.Стала планировать сделку на конец июля.К этому времени я должна была:🟣найти примерно 300.000 к первоначалке (даже план написала, где и как брать, что продавать, что откладывать)🟣найти работу или заработок(но без официального оформления)🟣понять что с пособием на ближайший год (спойлер: не понятно до сих пор)🟣закрыть кредит за обучение (по сроку, не досрочно)🟣и как раз в августе должен был подняться кредитный рейтинг, так как пройдёт год с закрытия последней просрочки.Но что происходит!12 мая приходит новость, что банки (Сбер, ВТБ) отменяют обязательное субсидирование ставки для господдержки, как поручил президент. Кто не знает, по семейной ипотеке ставка 6%, но часто видим в рекламах семейку от 3,5%. Так вот, эту разницу банку оплачивали либо застройщик, либо покупатель.Новость вроде как хорошая: у кого-то должны снизиться ипотечные расходы, если сам клиент платил банкам эту субсидию (от 5,7% от стоимости кредита), а у тех застройщиков, которые брали на себя оплату банку этой мзды, должны были снизиться цены на квартиры.Но! История хорошая только для беспроблемных клиентов - с кристально чистой и богатой кредитной историей, а также приличным официальным доходом. Остальных будут отправлять на жесткий скоринг и дополнительные проверки, читай - отказывать. Семейка и так не особо выгодна для банка, так еще и возможности хоть где-то подзаработать банки лишили.Мою историю вы знаете, предодобрение ипотеки - чудо чудное при всех вводных.Я решила найти сильного ипотечного брокера, по совместительству риелтора, который сможет:🔵оценить мои шансы на сделку🔵сможет договориться с застройщиком на максимальные скидки, да и вообще расскажет актуальны ли цены на общедоступных источниках, кто оплачивает субсидирование именно у этого застройщика.Надо отметить, что дом, в котором я хочу квартиру, я уже знала. Цены тоже.От 8,6 в отделке вайт-бокс (это где разведены коммуникации, но нужен ремонт). Но была на домклике и циане одна квартира за 8.300 от застройщика, тоже вайт-бокс, в планировке как у моей подружки, 32 квадрата. Я там была, поэтому была согласна и на этот метраж. Приличная разница в цене. Особенно, когда на ПВ не хватает и каждая десятка тысяч важна.

35 лет - ничего нет 🌷 pinned a photo