Пока меня не было

Недавно клиент спросил: «Почему вам важно, чтобы последнее решение оставалось за вами?» И я, не задумываясь, ответила: «Потому что на объекте главная – я». Сколько постов уже написано, но кажется, надо время от времени напоминать, в чем разница комплектации квартиры под сдачу и для себя (а все, что не под сдачу = для себя). Самое главное отличие, конечно, в целеполагании. Инвест-квартира под сдачу нужна, чтобы начать скорее приносить клиенту деньги. Человека, у которого «горит» сдать квартиру, сразу видно. Он иначе принимает решения, иначе думает. Квартира под себя нужна для жизни, часто это квартира мечты, в которой должно быть все идеально. Клиент может взять паузу на подумать, быть более избирательным и пр. Отсюда и разница: Проект под сдачу я делаю, опираясь на конкурентный рынок, понимание запросов арендаторов и собственное чувство прекрасного. Проект под себя ориентируется на предпочтения клиента. Проект под сдачу я могу придумать за вечер (мои самые любимые проекты я придумывала за несколько часов, это было просто как волна вдохновения). Проект «для себя» с одной из клиенток мы согласовываем уже три недели. В чужую голову всегда сложно «залезть». И ведение такого проекта тоже требует большего ресурса и участия с твоей стороны. В проекте под сдачу главная – я. Я решаю, как спроектировать кухню, где заказать технику, на какой высоте разместить бра, какой ширины должно быть спальное место и пр. Задача клиента – не мешать и платить деньги) Это залог быстрой и слаженной работы. В проекте «для себя» главный – клиент. Мы делаем так, как ему нравится и будет удобно, потому что ему там жить. Часто именно это клиенту сложнее всего принять: что значит, я не могу принимать решения, я же плачу деньги? На самом деле в комплектации квартиры под сдачу клиент должен принять одно самое важное решение: выбрать, с кем работать. И довериться. Без взаимного доверия работа невозможна. По опыту: чем меньше клиент вовлечен в ремонт или упаковку под сдачу, тем больше он доволен результатом. Чем больше решений хочет принимать и чем больше контролировать, -- тем больше напряженности в процессе работы и разочарования в конечном итоге у обеих сторон. В 90% случаев я не берусь за объекты под себя, а если берусь, то это стоит совсем других денег. Все-таки это отдельное направление работы. А пока хотела поделиться коллажом вот этого проекта в ЖК Хайвей. И то, как его превратил в рендер чат гпт. Такая милота! Жду-не дождусь)

Каждый год мы с подругой и детьми-ровесниками улетаем на Балтику. Раньше мне казалось: как можно отдыхать в одном и том же месте дважды, в мире же столько новых локаций, где ты еще ни разу не был! А сейчас понимаю: в этом есть своя прелесть.Отпуск в одном и том же месте дает возможность порефлексировать и понаблюдать себя в динамике. Это как второй новый год. Видишь, как меняешься ты сам, как растут дети, подводишь итоги.Вот, например, год назад я закрыла ипотеку и пошла на курс по недвижимости. Помню, как прямо во время этого отпуска позвонил сосед по поселку и спросил, возьму ли я на ремонт его квартиру. Сын еще милый пупс, ездим в коляске.И вот год спустя – я дизайнер-прораб-хоумстейджер, ушла из IT и найма, открыла ИП, собрала команду, выплачиваю новую ипотеку. Несколько квартир в активной работе, пока я отдыхаю, а за время отпуска пришли на упаковку еще два новых объекта. Сын подрос, смешно болтает и рассказывает мне по червячную передачу.Что интересно: эта поездка в последний момент оказалась под угрозой срыва. Без объяснения причины за несколько часов до нашего вылета хост отменил бронь. Но, как говорится, если жизнь подарила тебе лимоны, сделай лимонад. Я решила переиграть ситуацию и немного скорректировала маршрут, добавив в него Калининград. А в Янтарном заказала апартаменты, которые мы бронировали год назад, но с 30 процентной скидкой. Позднее бронирование накануне вылета позволило получить хороший номер по хорошей цене. В Калининграде мы останавливались в Ibis в самом центре города, поймала там номер по выгодной цене – спасибо сервису Отели в Путешествиях от Т-Банка. Если вы еще не запланировали отпуск или выходные, сейчас у Т-Банка редкая акция: можно забронировать любой из 2,5 млн отелей по всему миру со скидкой до 50% с максимальной суммой 3000 рублей и без минимальной суммы заказа. 📍Промокод ВАУ, действует только 17 и 18 июля (доступен после авторизации!)Хорошие предложения получает тот, кто быстро принимает решения. Переходите по ссылке, применяйте промокод и бронируйте. Через год будет что вспомнить!)

Сегодня взяла на упаковку необычную студию – застройщик Гранель. ЖК Хайвей. На стенах уже готовые молдинги, на потолке светильники, под карниз сделана ниша, а сами стены выкрашены в приятный пыльно-розовый цвет. В санузле тоже «дорого-богато»: крупноформатная плитка + есть уже и полотенцесушитель, и тумба под раковину. Через месяц поделюсь результатом.Недавно в очередной раз прозвучал такой вопрос: насколько дороже можно сдать квартиру, если укомплектовать ее со стейджером?У меня есть три мысли на этот счет.1) Мы обращаемся к стейджерам не только для того, чтобы сдать квартиру быстро и/или выше рынка. Прежде всего, это экономия времени, сил и нервов – ваше время тоже стоит денег. В найме я всегда считала и знала стоимость своего часа и рабочего дня. Сегодня спросила у клиентки, почему она не захотела комплектовать сама? Она ответила: «Я, конечно, могла бы взять отпуск для этого, но я собиралась в отпуске отдохнуть. Плюс я совсем не знаю, понравится ли арендаторам то, как я укомплектую, я с этим не работаю каждый день. И вообще мне не хочется заниматься тем, что встречать доставки, сборки и пр».2) Даже если вы будете комплектовать квартиру сами, то это тоже будет не бесплатно. Вам тоже придется покупать мебель, кухню, технику, вызывать хаус-мастера, кондиционерщиков и пр. И не факт, кстати, что получится дешевле. Плюс вопрос в том, как они будут сочетаться между собой. Даже в современных магазинах можно купить несовременные товары. Или современные, но которые между собой просто «не женятся». Работа со стейджером – это гарантия того, что вы не спустите деньги на ветер и действительно получите красивую картинку. Если вы посмотрите объявления на Авито, вы всегда сможете понять, где собственник делал сам, а где работал специалист. Арендаторы это тоже видят.3) И, наконец, со вкусом упакованная квартира привлекает свою, более привлекательную и адекватную аудиторию. Плюс сдается быстрее и дороже. В среднем затраты на стейджера окупаются за пару месяцев сдачи в аренду. Вот, нашла в комментариях, цитата из отзыва читательницы, которая сама комплектовала квартиру: «Косяков кууууча из-за того, что масса моментов впервые. Из-за того, что сегмент дешевой мебели/техники. Будь бюджет средний или это была бы хотя бы моя вторая в бюджетном сегменте, большинство бы ошибок удалось избежать. Самое ценное, конечно, -- это опыт, который есть у профессионалов. Нюансов, которые, оказывается, нужно учесть (а никто об этом не предупреждал😆) масса. Такие сюрпризы, как высота и глубина встраиваемой техники, например, меня вообще поразили🙈 да много чего еще, что расстроило в итоге, но исправить уже сложно. Сегодня забираю последние заказы с декором и надеюсь, это конец. И больше никогдаааа, сил нет ни на что, даже фоткать😂»А я пока пойду переносить замеры в ремпланер)

У меня вся лента в новостях и слухах по семейной ипотеке. Во-первых, ее не расширили на детей старше 6 лет. Во-вторых, говорят, что с июля ужесточат правила выдачи – по двум документам и справке по форме банка больше не будут выдавать, только строго по 2-ндфл. В-третьих, тут Валентина Матвиенко выступила с предложением выдавать семейную ипотеку исключительно по прописке, чтобы жители регионов перестали покупать квартиры в Москве. Минфин ее поддержал. Вот где часики точно тикают!А ведь еще несколько лет назад можно было взять несколько семейных ипотек в одни руки. Вы как, успели воспользоваться семейной ипотекой? Тем, кто не успел, но еще подходит под условия, могу порекомендовать брокера, который помог в свое время мне. На рынке все еще есть опции без первоначального взноса и завышения, но надо знать, где искать. Ну а если вам вот-вот выдают ключи, приходите на комплектацию) Новых ремонтов пока больше не беру, а на комплектацию еще есть места)

Переделка на Бауманской: фото после и некоторые артикулы Бра над кроватью Торшер у дивана Рабочий стол от divan ru (скидка 5% по промокоду joecooker) Кухонные стулья Ковер Аскона Шкаф и кухня – Hoff (скидка 5% на все онлайн и оффлайн по промокоду 44440681005) Техника – Weissgauff Реечный экран под ванну – @DenissAlexeev Роспись стен – @Asya_Nazarova Оставить заявку на комплектацию можно тут Почитать об условиях работы можно на сайте