MG estate| Недвижимость Москвы

В итоге, в квартире, которая понравилась больше дочке в ЖК Крыльях прораб обратил внимание на возможные проблемы с электрикой и сантехникой, чтобы было очевидно по качеству всего ремонта. А вторая квартира, которая больше понравилась маме оказалась технически на высоте, но…. дочке там было некомфортно.Назначили встречу прорабов по технически «слабой» квартире. Диагноз оказался еще хуже, замена гребенки, электрощитка с заменой кабеля, замена входной двери, замена гребенки с перекладной труб и тд почти на 2 млн.руб. Ого! Подумала я, но клиенты примерно на это рассчитывали сами. В итоге стоимость квартиры вышла в 45 млн.руб, что все равно выгодно по рынку этого ЖК. На сегодня клиенты ушли думать. Над другими квартирами, над такой же планировкой в бетоне. Учеба с сентября. 👩‍🎓Поймала себя на мысли, что кто-то на моем месте сперва купил бы квартиру клиентам, потом бы разбирался. Возможно это и правильно, но я вот так не могу. Любые проблемы для меня нужно знать ДО сделки, тем более когда будет жить молодая девушка-студентка, а родители далеко.Пока жду ответа от клиентов, хочу вас спросить. Что бы выбрали вы?MG estate| Недвижимость Москвы

Продолжение истории про квартиру для студентки.За 3 полноценных дня мы посмотрели около 30 квартир.Теперь я знаю весь актуальный расклад по цене и качеству в Раменках, и не только.ЖК «Огни», «Событие», «Крылья» — уже на уровне угадывания по планировке, где какие минусы:какой вид, где «вечный ремонт», где инвестор всё продумал, а где — просто попытался.Начинали с 80 объявлений.Срезали фейки — осталась треть. Классика.И вот что наблюдала в процессе:🧩 ПЕРВОЕ.Когда продаёт собственник, без риелтора и не желающий платить комиссию даже, когда ему привели покупателя — почти всегда:🔸Сильно завышена цена. Даже самые крутые агентства недвижимости с комиссией от 5% себе такого не позволяли). Желание дистанцироваться от экспертов рынка даже на понимании стоимости — долгая продажа.🔸 Сложное общение (прямой телефон не дам, звоните через Циан, номер квартиры узнаете на этаже и тд.)🔸Состояние по факту: не видовые, не самая лучшая планировка, недоделанный сильно или почти ремонт. Но один собственник меня рассмешил. Позвонил и пожаловался моей помощнице, что я недостаточно хвалила его квартиру на просмотре.Явная путаница у него в голове, кто кому платит и чьи интересы защищает)🤝 ВТОРОЕ.В большинстве своем, слава Богу, приятные, открытые люди, которые знают и любят свой объект продажи.Клиенты приезжали из Питера на день.У нас было 10 квартир в день и часто путаница навигатора, нумерация домов, желание клиентов где-то подробнее посмотреть, приводили к небольшому сбою на 15-20 мин. опоздания.При этом конечно мы предупреждали.Все относились с пониманием, это часть нашей профессии и нормальный брокер раз приехал, готов показать.Но одна коллега поразила меня. Для начала громко отчитала да так, что захотелось уйти. Я сдержалась, мне было важно все посмотреть. Квартиры в итоге не подошли, но это не помешало ей потом несколько раз звонить моей помощнице и уточнять, не хотели бы мы купить. Искренне не понимаю такого отношения, неужели после такого знакомства, она на что-то рассчитывала. Ведь желание заходить в сделку должно сопровождаться обоюдным уважением и коннектом. Квартир на рынке много и, конечно, покупатель выбирает квартиру, но эксперт параллельно выбирает коллегу также. В итоге — вышли на 2 финальных варианта.Оба с инвесторским ремонтом. Оснащено все «под тапочки» — идеальный вариант для молодой девушки.1. ЖК «Огни» 🔥▪️70 м², 2 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная▪️Цена: 40 млн▪️Наземный паркинг рядом, но нам это было не важно.▪️Качественная отделка, хороший уровень. Высокий этаж.2. ЖК «Крылья» 🪽▪️80 м², 3 спальни, 1 санузел, кухня-гостиная▪️Цена: 43 млн▪️Отделка попроще, но крутые угловые окна. Низкий этаж. ▪️Подземный паркинг, не важно сейчас, но пригодится в будущем).Виды: 🪽В «Крыльях» одно окно на МЦД, но благодаря этому много неба и красивый закат. 1 санузел, но большая гардеробная. 🔥 В «Огнях» одно окно на соседний корпус. Выше этаж, а по шуму также как и низкий. 2 санузла, но нет гардеробной.Вот вам и неоднозначный выбор. Все решало ощущение в квартире.Сели поужинать, обсудить день. Захотелось посмотреть еще эти варианты перед поездом. Обсудили необходимость технической оценки для окончательного выбора. Мой прораб уже отдыхал и не мог оперативно приехать, договорились на видео-связь. Спасибо риелторам — они организовали повторный просмотр, при этом одна коллега (жила далеко) даже дала пин-код от ящика на двери, где лежал ключ. Вот это респект за подход!Продолжение в следующем посте🔽 🔽 🔽

Матвиенко снова с нами.На этот раз — с набором «мудрых инициатив»:🔹 студентам предложено не маяться с общежитиями, а сразу покупать квартиры🔹 а семейную ипотеку — выдавать строго по прописке.Говорит, 50 кв.м. — нормально. Для начала.И с одной стороны — да, конечно, мы все начинали не с премиального жилья.Формат «евродвушка» — вполне жизнеспособная модель для старта.Но...❓Где купить эту евродвушку по «студенческой» цене?❓И на какие средства, если доступной ипотеки уже почти нет?А с другой стороны — идея ограничить семейную ипотеку по региону проживания…Тоже не лишена логики.Потому что сейчас это реальный инвестиционный инструмент.Многие — действительно «монетизируют» детей.Берут любого знакомого-созаемщика, оформляют с ним семейную ипотеку, при этом покупают ликвидные варианты в Москве. 12 млн.руб под 6% - это сказка сегодня.Никакой семьи, никакого переезда. Только инвестиции.Так что Матвиенко, как говорится, жжёт в корень.То с душой бабушки рассуждает про уют на 50 метрах.То — как регулятор Центробанка рубит схемы.Парадокс?Нет.Это и есть наш рынок.Где в одной сделке могут встретиться:— студент с реальной нуждой— родитель с ипотечной нагрузкой— инвестор с расчётом— и продавец, у которого всё по-честному, но не по кармануP.S. Если вы сейчас думаете о покупке для ребёнка в Москве — не тяните до отмены всего.Модель работает, пока можно.Пишите — расскажу, что реально купить вменяемо, что действительно под аренду, а где просто красивая упаковка.MG estate| Недвижимость Москвы

Вчера выбрали квартиру для студентки из Петербурга.Той самой, умной, искренней, с глазами оксфордской студентки и с родителями, которые вложились в главное — в неё.Нашли не высокий этаж, но с хорошей планировкой. Инвесторский ремонт — и, надо сказать, неплохой: продуманная мебель, техника, текстиль. Даже бокалы с салфеточками на столе — такие простые штрихи, а создают эмоцию “здесь хочется жить”.Мы с мамой идём следом — она как взрослая с заботой, я — как специалист: оцениваем ликвидность, инфраструктуру, цену, сам дом. Она — про ощущение, я — про логику. А главное — насколько в этой квартире будет жить именно её дочь.Недвижимость может быть крыльями. А может — клеткой. И вот эта связка “разум + чувство” — единственно верная, чтобы сделать правильный выбор.Зашли потом в другую квартиру. Глаз профессионала сразу подметил: новая техника Miele, белая кухня из массива, хорошие инженерные системы — от сантехники до кондиционеров. Дом — классный, цена — ещё лучше.Но… Санузлы не доделаны, мебель частично, дизайн с характером — на любителя. Я бы переделала чуть-чуть — и жила бы с удовольствием. Но девушке — не зашло. Не её пространство.А вот спокойная, готовая, новая квартира — несмотря на некоторые минусы — сразу “села”. Вот оно: не идеально, но правильно.Поймала себя на профессиональной деформации: читаю квартиры не глазами обычного покупателя, а как экспертизу — от сантехники до рентабельности ремонта.Изучая почти год тему качественных инвесторских ремонтов в бизнес- и премиум-сегменте, понимаю: тут можно и зарабатывать хорошо, и конкурировать легко, если ты умеешь не просто “уложиться в бюджет”, а создавать ощущение жизни.В итоге, покупка — это не только метры. Это баланс: смысл, комфорт, энергия и то самое “да, мне здесь будет хорошо”.Думали купить уже, но не тут-то было… (продолжение следует)MG estate| Недвижимость Москвы

Иногда я не уверена, что каждый день благодарна своей профессии.Но вот за такие встречи — да, безусловно.Благодаря работе в моей жизни появляются ✨ удивительные людиСрабатывает внутренняя система — свой/чужой.Если свой, то сам процесс продажи или покупки будет успешным и принесёт удовольствие.Проверено десятилетием опыта.Хотите узнать, по какому признаку?Люди, в которых чувствуется жажда жизни. И чем старше они, тем больше я восхищаюсь.Они настоящие — с глубиной, с опытом, с внутренним светом.И с ними хочется не просто проводить сделки — а говорить, пить кофе и становиться чуть лучше.Недавно мы закрыли вторую сделку с клиентами, а весной продали им чудесный дом.Хочу рассказать о них.Пара пенсионеров — но не в русском смысле этого образа.Возраст — формальный, по паспорту, но по ощущениям они — огонь.В своё время автоматизировали наше с вами московское метро.Те самые системы, турникеты, автоматы — это всё они внедряли, когда мы ещё только привыкали к жетонам.Люди, которые меняли инфраструктуру города — и при этом остались скромными, интеллигентными, ироничными.С ними каждый разговор — как диалог на хорошем языке: умно, с уважением, в темпе.Она — европейка, прожившая в России 30 лет.Он — русский, входил в ТОП-10 лучших яхтсменов мира(и это дорогое во всех смыслах удовольствие).Она занималась конкуром.Их дом — кто помнит «Дом с Жирафами» 🦒 — был особенным.Одноэтажный, интересной архитектуры, 300 метров, но всего с 2 спальнями.Зато была 50-метровая комната с гольф-симулятором.Многим нравился, но не подходил по образу жизни, составу семьи или просто не резонировал.Его купил молодой парень, который сразу почувствовал пространство.Творческий, креативный, владелец известной сети магазинов одежды.Особенные продавцы = особенный дом = особенный покупатель.Так замыкается круг. Сегодня они переехали на юг Франции 🇫🇷Продали свою недвижимость в Англии (напишу, как работают местные АН).Налоги на недвижимость во многих странах способствуют переезду.Слава Богу, нам в РФ пока далеко.При этом на сделке обсудили, что жить на юге Франции дешевле, чем в Москве.Спросила, сколько нужно иметь денег, чтобы спокойно жить на пенсии на юге Франции.Оказывается — от 1 млн евро на счету.Спросила, решили ли они окончательно обосноваться во Франции?На что получила ответ:«Не знаем. Жена говорит — попробуем. Если не понравится — может, потом в Австралию переедем».Обожаю такое мышление — не останавливаться ни в каком возрасте.Большинству наших родителей даже в рамках района тяжело морально переезжать.Но «добило» меня окончательно другое.— Ольга, — сказал он, — я в августе ещё собираюсь приехать в Россию.Планирую на 1,5 мес. из Франции поехать по Европе — через Турцию, Грузию — и до Москвы.— Круто, а как?— На мотоцикле.— С компанией?— Нет! Один.Кто-то скажет: у богатых свои причуды.Не соглашусь — люди с деньгами живут по-разному.Уверена, что вот такая жажда жизни и продлевает её,позволяя в любом возрасте узнавать этот прекрасный мир.Только честно 😜При наличии финансовой возможности вы бы так жили?Да 👍Нет 👎MG estate| Недвижимость Москвы