ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

☀️ Юридический алфавит. Буква "В"Сегодняшний термин — ещё один важный для недвижимости:📄 Временное владениеЧто это такое и когда встречается?📕 Временное владение — это когда вы пользуетесь недвижимостью (квартирой, домом, землёй), но не становитесь её собственником Владение ограничено сроком и условиями договора.📎 Примеры:🔴 Договор аренды квартиры (ст. 606 ГК РФ) — вы арендуете квартиру, пользуетесь ею, но собственником не становитесь.🔴 Договор найма жилого помещения (например, социальный найм ст. 60 ЖК РФ) — государство выдаёт жильё во временное пользование.🔴 Договор безвозмездного пользования (ссуда) (ст. 689 ГК РФ) — временное и бесплатное пользование квартирой или дачей.Важно: Временное владение не даёт права распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.п.), а только пользоваться им в указанные сроки и условия.Также посмотрите:🔴 Буква А - аккредитив🔴 Буква Б - безвозмездная сделка🔴 Буква В - виндикационный иск❤️ Задайте свой вопрос здесь

🔥 Ответы на самые популярные вопросы недели: юридический FAQ.Спасибо за ваши вопросы! Разбираем самые интересные ситуации, с которыми вы сталкиваетесь чаще всего.---1. Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, если мы развелись, но имущество не делили❓🔴 Да, согласие бывшего супруга потребуется, если имущество было куплено в браке и после развода его официально не делили (ни через суд, ни по нотариальному соглашению). Независимо от того, сколько времени прошло после развода, если собственность все еще считается совместной, согласие второго супруга обязательно.---2. Какие законы регулируют раздел совместного имущества супругов❓🔴 Совместно нажитое супругами имущество регулируется Семейным кодексом РФ, в первую очередь статьями 33-35. Именно эти нормы говорят, что все, что муж и жена приобрели во время брака, считается их общей собственностью. Для распоряжения этим имуществом, как правило, требуется согласие обоих супругов.---Ещё ответы на вопросы:🔴 Можно ли пойти на сделку без поквартирной карточки?🔴 Можно ли провести сделку без градплана, а оформить его потом?🔴 Отвечаем на вопросы в комментариях

⚡ Основные условия в ДКП, которые обязательныДоговор купли-продажи (ДКП) недвижимости — главный документ при сделке. Если в нем нет ключевых условий, сделка может быть оспорена или признана недействительной. Разбираем, что должно быть в договоре в любом случае.📎 Обязательные пункты ДКП:- Предмет договора: точный адрес, площадь, кадастровый номер (ст. 554 ГК РФ).- Цена: сумма прописью и цифрами, порядок и сроки оплаты (ст. 555 ГК РФ).- Состояние недвижимости: отсутствие обременений (если есть — указать какие). (ст. 460 ГК РФ). - Паспортные данные сторон: ФИО, реквизиты паспортов, адреса регистрации.- Подписи сторон: Без подписей договор считается незаключенным. (ст. 555 ГК РФ).🔴 Что еще важно включить?Расчеты: как и когда передаются деньги (например, через аккредитив или расписку).Передача имущества: сроки, порядок подписания акта приема-передачи.Ответственность сторон: Прописать штрафы за просрочку оплаты или передачи недвижимости.Снятие с регистрационного учета: В случае если, на момент сделки в объекте недвижимости будут прописанные лица, в договор нужно включить их фио, и дату снятие с регистрационного учета. Так же можно добавить штрафную санкцию за просрочку даты снятия с рег. учета.📄 Проверьте перед подписанием:Соответствие данных объекта недвижимости в договоре и выписке из ЕГРН. Отсутствие орфографических ошибок в паспортных данных. Любая ошибка может привести к приостановке регистрации.❤️ Рекомендации:- Если вы используете типовые договоры, не забывайте корректировать их под каждую конкретную сделку.- Используйте безопасные формы расчетов (банковскую ячейку, аккредитив, СБР).Рекомендуем почитать:🔴 Регистрация объекта недвижимости с помощью Госключа🔴 Земельные участки: изменения в правилах использования и ответственность собственников🔴 Юридический алфавит❤️ Нужна юридическая помощь? - Обращайтесь!

💬 Заказ выписки из ЕГРН прямо в чат-боте «Этажи»!Теперь заказать выписку из ЕГРН или выписку о переходе права можно напрямую в нашем Telegram-боте «Этажи».Вы можете:- Заказывать выписки по кадастровому номеру или по адресу- Выбирать тип выписки: об объекте, о переходе права- Получать уведомления о статусе заказа прямо в чат- Получать выписку в формате PDF с указанием кадастрового номера❗️Стоимость — 10 руб. Денежные средства списываются как при заказе из CRM «Космос»Кому доступна опция:Только сотрудникам компании «Этажи»Как пользоваться:1. Перейдите в Telegram-бот2. Нажмите «Команды»3. Выберите «Выписка ЕГРН»4. Следуйте подсказкам: отправьте кадастровый номер или адрес объектаЕще полезная информация:🔴 Подкаст. Имущество супругов🔴 Возникновение залога в пользу продавца🔴 Дистанционное оформление регистрации по месту жительства и пребывания

❤️ Неудачные дубли со съёмок. Часть 1.И такое бывает. Главное - продолжать говорить ❤️🔥 Рекомендуем подписаться на наш ютуб канал