Илья Пухаев

В феврале решил сделать фасад самостоятельно, своими силами. Работы особо не было, штатные бригады простаивали, а стоимость работ по устройству фасада потянула на 4,5 млн. То же хлеб для людей, особенно в низкий сезон.Опыта такого не было, но чего там делать, думал я, приляпал утеплитель, помазал клеем, утопил сетку, нанес штукатурку, растер и покрасил. Делов то.В июле сдался. Пригласил специалистов. Переделака того что мы наляпали была оценена в 6,7 млн. Более того, даже на тот брак что мы наделали стоил предприятию не 4,5 млн, а больше 6 млн, из-за низкой производительности труда. Итого при изначальной стоимости 4,5 млн затраты составили 13 млн. Дорогой урок в 8 млн.В 2017 я понял что электрика - не мое. В 2025 в тот же список попал «мокрый» фасад.Жалею о потерянных средствах? КонечноБуду дальше экспериментировать? Конечно. Если бы не тяга к неизведанному, так бы строил фундаменты как в 2010

Кто не любит считать чужие деньги? Все любят.Недавно столкнулся с мнением человека, достаточно молодого и с прогрессивными взлядами по поводу стоимости жилья. И это мнение повергло меня в шок. Оказалось, это в целом очень популярная точка зрения у множества людей.Если кратко, то поток мысли такой: -доколе будем жить в обстоятельствах, в которых человеку со средней зарплатой в 70 тысяч, невозможно купить квартиру. Виновные в таком безобразии (барабанная дробь) - жадные застройщики. И есть один простой и эффективный способ решить эту проблему - ограничить маржу застройщиков 15% процентами.Мое встречное предложение о том что тогда нужно ограничивать не только застройщиков, но и продавцов на вторичном рынке, ведь они тоже основные участники рынка и продают дороже чем купили, было встречено резко негативно.Гениальнее всего, мое отношение к этому описали Ильф и Петров в бессмертном произведении «Одноэтажная Америка»:«Ну, как вы думаете, почему этот несчастный человек всё-таки хочет оставить миллионерам по пяти миллионов? Не знаете? Ну, так я вам скажу: в глубине души он ещё надеется, что сам когда-нибудь станет миллионером»Никакие доводы о том что застройщики сегодня работают с отрицательной или нулевой рентабельностью, о том что застройщики, беря кредит, дают личное поручительство, рискуют всем своим имуществом, репутацией, а сегодня еще и свободой, не переубедили моего визави. 15% - и не больше.Раскрою вам секрет. Первый свой ЖК я продавал с рентабельностью в 25%. 10 тысяч квадратных метров. И через год на это деньги можно было построить максимум 7 тысяч метров. Если мерить рублями - заработал, а если квадратными метрами - глубокий убыток. Проблема в том что рубли на хлеб не намажешь, дорожает абсолютно все.Сегодня эта гонка продолжается, пусть и с меньшей скоростью. А рецепт решения проблемы низкой доступности жилья, на мой взгляд, и прост и сложен одновременно- Кратный рост доходов людей через увеличение производительности труда.- Снижение ставки кредитования до 3-4%- Стимулирование конкуренции среди застройщиков- Создание земельного банка для строительства жилья по социальной цене- Создание цивилизованного рынка арендного жилья.Добавляйте, если что то упустил.

Боремся за почетное звание дома высокой культуры и быта.А точнее участвуем в конкурсе rs-awards в номинации «комфортно жить»Сегодня конкурсная комиссия посетила нашу стройку. Поддержать в народном голосовании нас можно здесь:https://rs-awards.rs63.ru

Сегодня праздник. День семьи, любви и верности.Супруга потребовала в честь праздника цветы.Я конечно с удовольствием.Но. Пришла мысль о том, что у нас в году стало как-то много праздников, когда цветы и приятности должны быть сделаны не потому что хочется, а потому что надо.Уже было 14 февраля, 8 марта, будет 30 ноября.Уверен на 100% что эти праздники организованы цветочным лобби)Деваться некуда, пошел за цветами. И вам желаю делать приятности близким тогда когда надо, а когда не надо, тем более делать.

Аутентичная Самара воскресным утром и 7 котов.