Вишняков. Безопасность сделок с недвижимостью

Сегодня ко мне попросился на работу контрагент :)Юрист покупателя, когда то работал в агентстве недвижимости, в принципе понимает как всё работает.И удивился объему активной работы на сейчас. Потому что сделка в понедельник, вторая готовится, третья - с ней сегодня. Тут же звонок, что хотят внести аванс...В шутку, конечно попросился.Да и я его остудил немного.Потому что сейчас может быть этот вал сделок, после народ разъедется по отпускам и вал спадёт. Потом будет перед сентябрём что-то, потом в октябре.Да, то что мы активно продаём, влечёт за собой и активный выход на сделки. Но всегда всё может пойти по-другому.Ну и как без призыва-то? А призыв простой: если вам нужно именно продать недвижимость - пишите мне @SergeyVishnyakov, обсудим задачу. Подготовимся, проанализируем и продадим. Пока у нас активный сезон 💪

Почему сделка через банк - не гарантия безопасности.Многие сейчас привыкли проводить сделку с использованием услуг какого-нибудь банка.Электронную регистрацию, электронные деньги (СБР или аккредитив). Соглашусь - чаще всего удобно и быстро. Не везде, не всегда, но нередко.Проблем у покупателя или продавца может возникнуть тогда, когда он думает, что банк умный - и он всё парвильно решит в любом случае.А банк не умный - он технологичный. Разницу чувствуете?А она есть.Умный - это человек. Не всякий, а тот кто провёл много-много сделок. Столкнулся с множеством подводных камней и препятствий и научился их обходить/переплывать.Банковские менеджеры имеют по 30-40 минут на сделку. Вы уверены, что они что-то там серьёзное встречали и что-то там много решали?При появлении сложностей ответ чаще всего один - у нас так система пишет/так предусмотрено/так юристы написали. Всё. После этого самостоятельные участники сделки (если они где-то вообще обнаружили какую-то несостыковку) проникаются основательностью банка и его юристов и соглашаются писать как придумал ИИ или какой-нибудь юрист. Который сам сделки не делал. Просто считает нужным подправить формулировку в аккредитиве. Или вообще программист, который нашел более удобную и технологичную схему документооборота.И это совсем не про покупателя и продавца. Это про удобство банка.Так что думайте сами. Не полагайтесь на волю случая/банковского клерка.P.S. Пост порождён очередной сделкой в очередном банке. Все совпадения неслучайны :)

Аванс внести - не просто деньги пульнуть по номеру телефона.Почему?Потому что не работает так.И #прямщас оставить аванс под расписку - тоже.⚠️ отправленные по номеру телефона деньги, даже если вы в сообщении напишете, что это за квартиру - это просто отправленные одним человеком другому деньги. Никаких обязательств со стороны продавца, кроме моральных - нет. Просто вернуть, если продавец будет сопротивляться - не получится.⚠️ просто оставленные деньги, даже под расписку продавца - это тоже практически подаренные деньги. Потому что чаще всего расписка составляется неправильно⚠️И общее для двух этих случаев:- нигде не указываются сроки. Продавец принял деньги за квартиру - хорошо. Но может вам продать и через год. Потому что нет у него обязательств сделать это раньше.- нигде не указано, что продавец должен вам продать квартиру за оговоренные устно деньги. Захочет - поднимет цену перед сделкой. И формально будет прав.И там еще чего. Вы с немалой степенью вероятности:а) потеряете деньги и б) не купите квартируНе упрощайте там, где не нужно. И не усложняйте там, где нет смысла.

Хотите быстрее продать недвижимость?Надо потрудиться.Да-да. Потрудиться.Вчера рассказывал на консультации каким образом нам в Вишне удаётся продавать недвижимость с первого показа.Там подробнее было, сейчас я попробую кратко. Такой результат обычно получается при совпадении нескольких факторов (пишу «квартира», подразумеваю - любая недвижимость):🍒 квартира физически подготовлена к показам. 👉Потрудиться - выбросить ненужные вещи/мебель, подкрасить/подклеить, проверить лампочки, отмыть.🍒 документы и схема сделки готовы и на всё есть правильные ответы.👉 Потрудиться - проверить наличие документов(если чего-то нет - восстановить/найти), проверить не забыли ли вы какого-то прописанного родственника выписать, определиться с схемой альтернатива/свободная.🍒 установлена правильная цена. 👉Потрудиться - проверить в базах похожие квартиры, узнать чем они отличаются от вашей, сделать корректировки на плюсы-минусы, установить правильный диапазон цены.🍒сделать квартире правильную фотосессию.👉 Потрудиться - не сфоткать в темноте неглаженное бельё и посуду на столе. А прям заморочиться перед фотографированием и сделать снимки с нужных ракурсов и без лишних деталей.🍒 реклама выходит в правильных источниках. Не в одном.👉 Потрудиться - кто-то привык пользоваться Авито, кто-то - Цианом. Но покупатели могут прийти из любого источника. Вчера вот звонили по какому-то порталу, который вовсе не на слуху.Где-то важнее сделать расклейку - так покупатель придёт быстрее.Примерно так. Нужна хорошая подготовка. И это кратко :)Потому что на консультациях обычно я рассказываю более подробно и применительно конкретно к вашей продаже.Если кто-то завис с продажей (или не хочет зависнуть) - приходите на консультацию.Точка входа - @SergeyVishnyakov

А вдруг кто-то прямо сейчас сидит и просит кого-то свыше дать знак.Вот это он и есть :)Если вы никак не можете решиться купить на побережье Балтийского моря недвижимость - решайтесь.🍒Безопасно, как у нас в Вишне принято.🍒 Атмосферный таунхаус. Собственный небольшой участок - можжевельники, цветы, барбекю.🍒Зеленоградск. Любимый многими и очень популярный город в 20 минутах на машине от аэропорта.🍒 80 метров, два этажа, полностью готов к проживанию. Уже этим летом вы можете наслаждаться солнцем и морем в своем доме!Бонусом - расскажу всё, что за 5 лет узнал про Калининградию сам. Все интересные и вкусные и красивые места. Заинтересовались - пишите мне напрямую @SergeyVishnyakov, расскажу подробнее.