Кроткевич Дом

🚨 КИНУЛИ и ИНВЕСТОРА и ПОКУПАТЕЛЯ! СХЕМА — ЭТО КАТАСТРОФА. КАК ВАС ЛИШАЮТ ДЕНЕГ И КАЧЕСТВАПривет, давно не писала. Сегодня хочу поддержать коллегу — не рекламирую, имена не называю, который поднял важнейшую тему. Да, это правда: лохотрон в ИЖС стал системой. И как руководитель агентства, работающего с десятками клиентов, добавлю: проблема ещё глубже. Инвесторов в строительство домов на продажу - кидают. Страдают и они и ПОКУПАТЕЛИ таких домиков.🔍 ЧТО Я ВИЖУ КАК ЭКСПЕРТ:1️⃣ «Партнёрство 50/50» — это миф. Как верно заметил коллега, инвестор платит за всё: участок с накруткой 30%, коммуникации по двойным тарифам, стройку. А «вклад» компании — лишь красивые цифры в договоре.2️⃣ Кроилово вместо стройки. Чтобы вписаться в их «смету», экономят на всём:— Фундамент без геологии — уже через год стены трескаются;— Утеплитель, который не держит тепло;— Электрика, которую монтировали «мастера» за еду.3️⃣ Продать такой дом? Нереально. Даже если повезёт, вы получите не 300 тыс./м², а максимум 100 тыс. — и только после ремонта за свой счёт.4️⃣ Купить такой дом = платить ипотеку за руины💣 ГОЛОС РЕАЛЬНОГО ИНВЕСТОРА (ЦИТАТА):«Мне обещали „евроремонт“, а получился сарай. Трубы текут, окна не закрываются, а застройщик говорит: „Это вы виноваты, сами спонсировали“. Куда теперь девать этот дом? Даже за полцены не берут...»📌 ЧТО ДЕЛАТЬ? ИНВЕСТОРАМ:✅ Не верьте в «совместные инвестиции» без прозрачной сметы. Требуйте чеки на материалы, договоры с подрядчиками.✅ Проверяйте застройщика через суды и отзывы. Если компания моложе 3 лет — это красный флаг.✅ Присылайте мне документы. Найду подвохи и покажу, как спасти ваш бюджет.📌 ЧТО ДЕЛАТЬ? ПОКУПАТЕЛЮ:✅ОТКАЗАТЬСЯ от идеи "Купить готовый от застройщика!"✅Под "семейку" Выбрать участок и Подрядчика (Строительную Компанию)✅Разобраться самому или пригласить НАС - как службу ЗАКАЗЧИКА (проверим землю, строителей, согласуем ипотеку, убережем от будущих проблем)✅Подойти осознанно к вопросу! Вы же дом не на один год строите 🚨👉 Не дайте превратить вашу мечту в груду бракованного бетона. Пишите — помогу.#TochkaDom_с_вами #ИЖС_без_обманаP.S. Когда мне говорят: «Да вы просто конкурентов хайте!» — отправляю фото трещин в фундаменте «их» домов. Иногда молчание красноречивее слов. 🧱💔👇 Ниже — аудиоотрывок из истории инвестора, который до сих пор не может продать 5 домов 🥶

Сельская ипотекаМинсельхоз в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях подготовил для Сельской ипотеки новую версию Решения № 22-67386-00396-Р. Новый документ предусматривает следующее:◾️В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий: ✔ осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора: – в сфере агропромышленного комплекса; – в социальной сфере на сельских территориях; – в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору; – в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях; – в органах местного самоуправления на сельских территориях; ✔ осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора; ✔ является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.◾️В Решение введены понятия "агропромышленный комплекс" и "организация социальной сферы"◾️Банк теперь может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения.◾️В случае, если, заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости,то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%.❌Изменений касательно удаленности сельских населенных пунктов (ну вы помните), в этих изменениях НЕТ. Перечень сельских территорий определяется решением субъекта РФ. *само решение приложим ниже, отметим изменения.

Вот действующий классификатор ВРИ

Банк отказал по земле! Ничего не предвещало.... Вот такой интересный кейс прилетел от клиентов. Записываю кружочек⬇️

◀️🔼🔽➡️‼️Есть 4 места на завтра! Записаться мне в личку! *Дорогие партнеры!*🚀 Альфа-Банк и Ipoteka Profit приглашает на *Ипотечную Академию!**ИЖС 2025: Секреты взрывных продаж загородки, о которых молчат топ-риэлторы. Как избежать миллионных ошибок и заработать больше*Когда: *20 февраля (четверг)*В какое время: *с 11:00 до 14:00*Где: *Санкт-Петербург, ул Боткинская д.15* (Учебный центр Альфа-Банка)*ПРИХОДИ И УЗНАЕШЬ*:💫ИЖС - самые актуальные "новости с полей"Приглашенный спикер:🟢Кроткевич ИринаВладелец, основатель компании ТОЧКАДОМЖдем вас! 🤗*Записывайся на обучение через своего куратора!**Количество мест ограничено!*