Вадим Герасимов | Дневник девелопера

Мой первый полумарафон 21,1 км ✅Точнее первая полумарафонская дистанция на тренировке 💪10км было в марафонском темпе, остальные 11,1км в режиме отдыха. Такой был план тренера.Кайфанул 🔥В конце февраля, на дне рождении Ostanin Group, пообещал себе пробежать в этом году полумарафон. Вуаля, репетиция уже состоялась 💪 а ведь тогда я бегал всего лишь по 3-4км на беговой дорожке, постоянно смотря на часы при этом.Заодно сегодня в процессе пробежался по стройкам наших будущих конкурентов по локации, понял четкую границу и разницу между районами Ботаника и Вторчермет, она колоссальная 😱 Ровно по границе на переулке Рижский. Границе не территориальной (она всё же по объездной режется, пока😉), а фактической, будущей даже я бы сказал, мы этому поспособствуем точно, обещаю 😁Ранее, кстати, и по всему ВИЗу (тоже район в Екб) была пробежка, сразу ясен портрет жителя и какие будут изменения. Это ценно.Обязательно рекомендую всем собственникам и топ-менеджерам лично (без свиты при официозе) выезжать на участок и прилегающие территории перед покупкой и/или проектированием (гулять часами, или как я, совмещая полезное с полезным), глаза откроются, ошибки с попаданием продукта в локацию минимизируются, факт 👍#спорт #бег #рекомендация #мысливслух -Подписаться на Вадим Герасимов | Дневник девелопера

Вадим Герасимов | Дневник девелопера pinned «Итоги мая. Я доволен. Несмотря на то, что это мой первый месяц, когда план продаж не выполнен. Ага, вот так вот, не было ещё такого в моей профессиональной карьере. Не выполнен на 100%. На самом деле не хватило 5%. Это должно было когда-то случиться, но…»

⬆️ Не пожалейте времени и памяти на загрузку видео, там искренние неподдельные эмоции 🥹🤌

(не задано)

💬 Сегодня в рубрике #мнение директор по продажам девелоперской компании «Унистрой» в Екатеринбурге, Вадим Герасимов– Вероятность повышения цен на квартиры в новостройках в ближайшее время есть, в целом снижения мы пока наблюдаем редко. В мае оно было достигнуто исключительно благодаря акционным предложениям застройщиков, для стимулирования спроса в дни праздников. А повышение может быть связано в связи всё с теми же факторами, как и прежде: рост себестоимости строительства и реализации новостроек. – Спрос рождает предложение, закон рынка - это неизменно. Специальных акций в такой период станет меньше, вновь заработает то же динамическое ценообразование, которое у некоторых участников рынка на стопе в данный период. Сейчас мы видим множество отложенных стартов продаж. То есть речь о проектах, где уже получено разрешение на строительство, но в продажу объект ещё не выведен.– В период практического отсутствия льготных программ возвращается сезонность, это особенно чувствовалось на майских и июньских праздниках. Активность падала, хотя девелоперы пытались всеми возможными и невозможными акциями разогнать активность. Это уже было до появления государственной поддержки, "старожилы" рынка отчетливо помнят эти времена - летом спад, в конце августа подъем, потом спад на ноябрьских, к новому году резкий подъем и т.д. – Мой прогноз на лето - спад активности, стимуляция застройщиков в периоды спада, снижение одобряемости будущих заёмщиков по ипотеке, соответственно разгон программ, где у клиента будет высокий первоначальный взнос, а это трейд-ин и рассрочка. В связи с этим и будут меняться стратегия и подход.– Наступает время "хайпа" в том числе, время инфоповодов от девелоперов, скачкообразность будет очень явно прослеживаться, и тут важно не увязнуть в этом, и правильно считать цифры самим застройщикам, во избежание продаж "в минус". Это мы уже видели в том числе на рынке Екатеринбурга в последние годы, риск здесь в том числе для покупателей и репутации девелоперов - могут быть сдвинуты сроки ввода и продукт оптимизирован относительно обещаний.* Рекомендуем подписаться на авторский канал Вадима Герасимова в ТГ https://t.me/va_gerasimov – все про девелопмент и немного про наши с вами будни😉