Вечерний Иван

📈 Цены на аренду жилья снова вверх: Дешевые квартиры кончились, на рынок выходит «элитка»! 📈Друзья, у меня для вас новости с фронта аренды жилья, которые, возможно, не обрадуют тех, кто ищет съемную квартиру! Цены продолжают свой неумолимый рост.Что происходит?В первом полугодии 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья выросла примерно на 6,5% за полгода! 🤯В чем причина такого роста?Всё очень просто, и это логичное развитие ситуации:«Вымывание» дешевых квартир: Все относительно недорогие и доступные квартиры, которые были на рынке, уже активно заселены или даже скуплены! Они нашли своих арендаторов и больше не формируют предложение.Выход на рынок жилья более высокого класса: Квартиры, которые сейчас выходят на рынок аренды, имеют, как правило, более высокий класс. Это может быть жилье после свежего ремонта, с новой мебелью, в более престижных локациях или с улучшенными характеристиками.Высокие ставки собственников: Соответственно, собственники такого жилья устанавливают более высокую ставку аренды, что и тянет средние цены вверх.Что это значит для ВАС – арендаторов и инвесторов?Для арендаторов: Готовьтесь к тому, что найти бюджетный вариант становится все сложнее. Придется либо увеличивать бюджет, либо идти на компромиссы по классу жилья и расположению.Для собственников и инвесторов: Это хорошие новости! Рынок аренды остается привлекательным. Если у вас есть квартира, которую вы планировали сдавать, сейчас отличное время для этого. А для тех, кто думает об инвестициях, покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду продолжает быть выгодной стратегией.Связь с ипотекой: Высокие ставки по ипотеке (о чем мы говорили раньше) также способствуют росту спроса на аренду, поскольку все меньше людей могут позволить себе покупку.Мой комментарий:Рынок аренды жилья реагирует на общие экономические тенденции и ситуацию на рынке купли-продажи. Удорожание ипотеки и уход доступных объектов с рынка неизбежно ведут к росту арендных ставок на оставшееся предложение, которое, к тому же, становится более качественным.Будем следить за тем, как долго продлится этот тренд. А пока – если вы ищете жилье в аренду, будьте готовы к новым реалиям!Как вы считаете, будут ли цены на аренду продолжать расти такими же темпами? Делитесь своим мнением! 👇И, конечно же, подписывайтесь на мой Telegram-канал по Недвижимости: https://t.me/akbsro и Мой Telegram-канал с моими мыслями и ЛАЙФ контентом: https://t.me/vecherniyrewrite, чтобы получать только актуальную информацию и экспертные советы по рынку недвижимости, которые помогут вам действовать эффективно!#АрендаЖилья #ЦеныНаАренду #РынокНедвижимости #ДолгосрочнаяАренда #ИнвестицииВНедвижимость #Арендаторы #Собственники #НовостиРынка #Жилье #Москва #Экономика #Telegram #ЭкспертПоНедвижимости #Недвижимость

🔥 Евросоюз готовит «супер-санкции», а Россия отвечает золотом и биткоинами: Грядет новая эра расчетов? 🔥Друзья, пока геополитические баталии не утихают, финансовый мир ищет новые лазейки! Евросоюз, при активной поддержке Франции и американских сенаторов, готовит, как утверждается, самый жесткий пакет санкций против России, который должен «иссушить ресурсы». Ну что ж, посмотрим, как будут сушить! 😉На фоне этого – интереснейший тренд:Президент России на встрече с главой Росфинмониторинга обратил внимание на взрывной рост использования золотых слитков в расчетах! 📈 Этот показатель вырос более чем в два раза и достиг исторического пика!Почему это важно сейчас?Есть подозрение, что существенная часть нового пакета санкций ЕС может быть направлена на дополнительные ограничения SWIFT и международных переводов, которые еще где-то как-то функционируют.Так вот, оказывается, никакой SWIFT не нужен джентльменам, которые хотят рассчитаться за продукцию! 😉 Если очень надо, то транзакции проведут:В биткоинах.В стейблкоинах (как мы уже видели на примере рублевого стейблкоина в Кыргызстане!).И, конечно, многовековым способом – золотыми слитками!А там, глядишь, вскоре и до шкур соболиных можно будет дойти… Ну, это уже я фантазирую, но суть понятна!Что это значит для ВАС и экономики?Альтернативные финансовые каналы: В условиях растущих санкций страны ищут (и находят!) обходные пути для осуществления международных расчетов. Золото и криптовалюты – яркие примеры таких обходных маневров.Дедолларизация и деевропеизация: Этот тренд способствует дальнейшему снижению зависимости от доллара и евро в международных расчетах.Потенциальный рост спроса на золото: Если золото становится активным платежным средством, это может поддержать его цену и инвестиционную привлекательность.Мой комментарий:Геополитика диктует свои правила, и финансовый мир адаптируется. Классическая система международных расчетов, построенная вокруг доллара и SWIFT, сталкивается с серьезными вызовами. Страны, находящиеся под давлением, будут искать и находить новые, нестандартные пути для ведения бизнеса.Это очень показательная динамика, которая говорит о глубинных изменениях в мировой финансовой архитектуре. Мы живем во времена, когда финансовые инновации и архаичные методы (вроде золота) идут рука об руку.Как вы думаете, насколько эффективными окажутся новые санкции ЕС на фоне таких обходных путей? Делитесь своим мнением! 👇И, конечно же, подписывайтесь на мой Telegram-канал по Недвижимости: https://t.me/akbsro и Мой Telegram-канал с моими мыслями и ЛАЙФ контентом: https://t.me/vecherniyrewrite, чтобы быть в курсе всех самых горячих новостей из мира финансов и их влияния на рынок недвижимости!#Санкции #Евросоюз #Россия #Золото #Биткоин #Стейблкоины #SWIFT #МеждународныеРасчеты #Геополитика #Финансы #Экономика #Новости #Дедолларизация #Криптовалюты #Telegram #ЭкспертПоФинансам

🚫 Внимание, семьи! Семейная ипотека только по прописке? Госдума готовит жесткие ограничения с 2026 года! 🚫Друзья, у меня для вас очень важная и, возможно, тревожная новость для всех, кто планирует брать семейную ипотеку! Грядут серьезные изменения, которые могут кардинально поменять условия программы.Что предлагается?Согласно новому законопроекту, который планируют принять до конца текущей сессии Госдумы, россиянам запретят оформлять семейную ипотеку не по месту регистрации уже с 2026 года! 😱Что это значит на практике?Если этот закон будет принят:Вы сможете взять семейную ипотеку только на покупку жилья в том регионе (или городе), где у вас есть официальная регистрация (прописка).Исчезнет возможность использовать семейную ипотеку для приобретения недвижимости в другом регионе, например, для инвестиций, переезда в более перспективный город или покупки жилья для родственников.Почему это важно?Ограничение выбора: Для многих семей это означает существенное сужение географии поиска подходящего жилья. Если вы зарегистрированы в одном регионе, а хотели бы купить квартиру в другом (например, из-за работы, лучшей инфраструктуры, климата или планов на будущее), то семейная ипотека для вас будет недоступна.Влияние на мобильность населения: Такая мера может снизить мобильность граждан, привязывая их к месту регистрации.Потенциальное перераспределение спроса: Спрос на семейную ипотеку может сконцентрироваться в регионах с высокой рождаемостью и относительно доступным жильем, в то время как другие регионы могут потерять часть покупателей.Мой комментарий:Эта инициатива, вероятно, направлена на более адресное использование бюджетных средств и борьбу со спекуляциями на рынке льготной ипотеки. Однако для добросовестных семей, которые имели реальные причины для покупки жилья не по месту прописки, это станет серьезным препятствием.Я всегда говорю, что важно быть в курсе всех законодательных изменений, особенно когда речь идет о таких масштабных программах, как семейная ипотека. Если вы подпадаете под эту категорию и планировали покупку, действуйте сейчас, пока условия не ужесточились!Буду держать вас в курсе всех этапов прохождения этого законопроекта и его окончательного содержания.Как вы считаете, является ли это ограничение оправданным? Повлияет ли оно на ваши планы? Делитесь своим мнением! 👇И, конечно же, подписывайтесь на мой Telegram-канал по Недвижимости: https://t.me/akbsro и Мой Telegram-канал с моими мыслями и ЛАЙФ контентом: https://t.me/vecherniyrewrite, чтобы получать только самую актуальную информацию и экспертные советы по рынку недвижимости и изменениям в ипотечных программах!#СемейнаяИпотека #Ипотека #Законопроект #Госдума #Недвижимость #Ограничения #Прописка #Регистрация #Новости #ИзмененияВЗаконе #КупитьКвартиру #ЛьготнаяИпотека #Telegram #ЭкспертПоНедвижимости

🏠 Бомба для молодых семей: Аренда жилья БЕСПЛАТНО (или почти!) – Госдума готовит новый закон! 🏠Друзья, у меня для вас мега-новость, которая может кардинально изменить жизнь тысяч молодых семей в России! В Госдуму совсем скоро будет внесен законопроект, который обещает беспрецедентную поддержку в вопросе аренды жилья!Что предлагают депутаты?Речь идет о компенсации аренды жилья для молодых семей с детьми! И схема выглядит очень привлекательно:С одним ребёнком: Компенсация 50% стоимости аренды!С двумя детьми: Компенсация 70% стоимости аренды!С тремя детьми и более: Компенсация 100% стоимости аренды – то есть, аренда будет фактически бесплатной! 🤯Какова цель этой меры?Депутаты считают, что благодаря этой поддержке россияне смогут накопить на собственное жильё, не тратя львиную долю доходов на аренду. Это мощный стимул для улучшения жилищных условий и, конечно же, для укрепления семей.Что это значит для ВАС – молодых семей и рынка недвижимости?Снижение финансовой нагрузки: Для многих семей арендные платежи – это огромная статья расходов. Компенсация позволит существенно снизить эту нагрузку, высвободив средства для накоплений, улучшения качества жизни или других целей.Шанс на собственное жилье: Высвобожденные деньги – это реальная возможность быстрее собрать первоначальный взнос по ипотеке или накопить на часть стоимости квартиры.Потенциальное влияние на рынок аренды: Увеличение платежеспособности арендаторов может вызвать некоторое повышение спроса на арендное жилье, но одновременно это может и стабилизировать цены, поскольку часть расходов будет компенсироваться государством.Стимул для демографии: Как и в случае с бесплатными земельными участками за 10 лет брака, эта инициатива также направлена на поддержку семей с детьми и стимулирование рождаемости.Мой комментарий:Это одна из самых значимых и социально ориентированных инициатив за последнее время! Если этот законопроект будет принят, он станет настоящим спасением для огромного количества молодых семей, которые сейчас вынуждены отдавать львиную долю дохода за съемное жилье.Конечно, пока это только законопроект, и нужно дождаться его окончательной версии, чтобы понять все нюансы и условия получения компенсации (например, будут ли ограничения по стоимости аренды, площади жилья или уровню дохода семьи). Но сама идея – просто отличная!Буду держать вас в курсе всех этапов прохождения этого законопроекта. Если он станет законом, это будет серьезный рывок вперед!Как вы считаете, эта мера действительно поможет семьям накопить на жильё? Делитесь своим мнением! 👇И, конечно же, подписывайтесь на мой Telegram-канал по Недвижимости: https://t.me/akbsro и Мой Telegram-канал с моими мыслями и ЛАЙФ контентом: https://t.me/vecherniyrewrite, чтобы получать только самую актуальную информацию и экспертные советы по рынку недвижимости и новым мерам поддержки!#Законопроект #КомпенсацияАренды #МолодыеСемьи #Дети #АрендаЖилья #Госдума #Недвижимость #Новости #ПоддержкаСемей #СобственноеЖилье #Ипотека #Telegram #ЭкспертПоНедвижимости #СоциальнаяПоддержка

📉 Рынок под давлением: Доля срочных продаж жилья взлетела до максимума с 2022 года! 📉Друзья, у меня для вас важная статистика, которая четко показывает текущее состояние рынка недвижимости и намекает на то, что нас ждет в ближайшем будущем!Что происходит?В июне доля срочных продаж жилья в России достигла 30% – это максимум с 2022 года! 😱Почему продавцы спешат?Основная причина этого тренда – финансовые трудности и непосильная платежная нагрузка, когда владельцы просто не справляются с выплатами по кредитам или ипотеке.Многие покупали жилье с целью перепродажи (как инвестицию), но сейчас перепродать объект по хорошей цене стало крайне сложно. Почему? Потому что покупателей, готовых брать ипотеку по текущим высоким ставкам, очень мало.Что делают владельцы, попавшие в сложную ситуацию?Срочная продажа: Те, кому деньги нужны здесь и сейчас, вынуждены демпинговать и продавать недвижимость максимально быстро, часто ниже рыночной цены.Сдача в аренду: А те, кто готов ждать, переводят свои объекты в помесячную или посуточную аренду. Это позволяет им переждать период сильного спада спроса на покупку и получать хоть какой-то доход, чтобы покрывать платежи.Что это значит для ВАС – покупателей и продавцов?Для покупателей: Рост срочных продаж – это потенциальная возможность найти интересные объекты по цене ниже рынка! Но будьте внимательны: такие сделки требуют быстрой реакции и тщательной проверки юридической чистоты.Для продавцов: Если вы не готовы снижать цену, будьте готовы к тому, что ваш объект может «висеть» в продаже долго. Возможно, стоит рассмотреть вариант временной сдачи в аренду, чтобы переждать сложные времена.Риски ипотеки: Эта статистика еще раз подчеркивает риски высокой долговой нагрузки и инвестиций в недвижимость с целью быстрой перепродажи в условиях неопределенного рынка.Мой комментарий:Увеличение доли срочных продаж – это индикатор нарастающего финансового давления на население и бизнес. Рынок недвижимости – это живой организм, который реагирует на все экономические изменения. Текущая ситуация требует от всех участников рынка гибкости, адаптации и, главное, взвешенных решений.Я буду продолжать следить за этими тенденциями и помогать вам ориентироваться в меняющихся условиях.Как вы думаете, насколько сильно вырастет доля срочных продаж в ближайшее время? Делитесь своим мнением! 👇И, конечно же, подписывайтесь на мой Telegram-канал по Недвижимости: https://t.me/akbsro и Мой Telegram-канал с моими мыслями и ЛАЙФ контентом: https://t.me/vecherniyrewrite, чтобы получать только актуальную информацию и экспертные советы по рынку недвижимости, которые помогут вам действовать эффективно!#СрочныеПродажи #РынокНедвижимости #Ипотека #ФинансовыеТрудности #Просрочки #Аренда #ИнвестицииВНедвижимость #Кризис #НовостьРынка #ПродажаКвартиры #КупитьКвартиру #Экономика #Telegram #ЭкспертПоНедвижимости #ПлатежнаяНагрузка